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【明報專訊】樓市低位反彈，優質單位更以天價成交。繼太古城一個海景複式戶以破紀錄呎價1.76萬元易手後，新地（0016）荔枝角曼克頓山最後一個天際屋特色單位，新近獲內地廠家以超過1億元購入，呎價逾2.07萬元，無論成交價及呎價均創全區新高。此外，樓市回勇亦令業主雄心再現，大型屋苑開始陷入反價潮，太古城更有業主反價超過一成放售單位。
另外，昨晚市場消息指，山頂道56號一幢洋房，最近以超過2億元成交，以面積4250方呎計，呎價47,050元。資料顯示，原業主於03年以5839.8萬元購入，現帳面獲利超過1.41億元，物業升值2.42倍。南區紅山半島雙號屋，面積約2985方呎，剛以9000萬元成交，呎價30,150元，逼近屋苑於2010年由李錦記家族以呎價3.2萬購入一洋房所創出的最高紀錄。
山頂道56號洋房 逾2億沽出
過去西九龍只有奧運站及九龍站的新盤特色戶，成交價才動輒過億元，但是次曼克頓山複式戶亦錄過億元成交，令市場嘩然。
美聯區域營業董事吳志輝表示，曼克頓山1座65樓A室，新近以1.0368億元由一名內地廠家承接，該單位面積5008方呎，連1943方呎天台、576方呎平台及私家泳池，可遠眺中環海景，呎價為20,703元。
曼山上月平均呎價升4.6%
荔枝角區內對上一宗最高呎價單位，為去年以呎價2萬元成交的曼克頓山6座62樓G室，面積2251方呎，成交價4502萬元；而區內對上一宗最大額成交，則為07年11月售出的曼克頓山2座65樓A室，當時成交價達8623.8萬元，呎價約1.8萬元。
區內代理指，曼克頓山本月暫錄8宗二手成交，與上月同期相若，平均呎價則約9000元，較上月同期的約8600元高約4.6%；而鄰近的美孚新邨，本月暫錄17宗成交，與上月同期相若，平均呎價則約5650元，較上月同期的5400元升4.6%。
太古城個別業主 反價逾一成
另外，自從太古城一個海景複式戶以天價售出後，區內業主叫價心態明顯強硬，市場消息指，面向太古坊並鄰近東隧入口的太古城青松閣中層G室，面積1132方呎，原本叫價已達1400萬元，業主見屋苑海景單位受追捧，即時反價至1550萬元，較原先的叫價高出150萬元或約11%，每方呎叫價更達13693元。中原高級區域營業董事曾柏賢則透露，太古城洞庭閣頂層連天台單位，面積585方呎，原先叫價為585萬元，現已反價至630萬元，即加價45萬元或7.7%。
明報記者 林尚民
另外，昨晚市場消息指，山頂道56號一幢洋房，最近以超過2億元成交，以面積4250方呎計，呎價47,050元。資料顯示，原業主於03年以5839.8萬元購入，現帳面獲利超過1.41億元，物業升值2.42倍。南區紅山半島雙號屋，面積約2985方呎，剛以9000萬元成交，呎價30,150元，逼近屋苑於2010年由李錦記家族以呎價3.2萬購入一洋房所創出的最高紀錄。
山頂道56號洋房 逾2億沽出
過去西九龍只有奧運站及九龍站的新盤特色戶，成交價才動輒過億元，但是次曼克頓山複式戶亦錄過億元成交，令市場嘩然。
美聯區域營業董事吳志輝表示，曼克頓山1座65樓A室，新近以1.0368億元由一名內地廠家承接，該單位面積5008方呎，連1943方呎天台、576方呎平台及私家泳池，可遠眺中環海景，呎價為20,703元。
曼山上月平均呎價升4.6%
荔枝角區內對上一宗最高呎價單位，為去年以呎價2萬元成交的曼克頓山6座62樓G室，面積2251方呎，成交價4502萬元；而區內對上一宗最大額成交，則為07年11月售出的曼克頓山2座65樓A室，當時成交價達8623.8萬元，呎價約1.8萬元。
區內代理指，曼克頓山本月暫錄8宗二手成交，與上月同期相若，平均呎價則約9000元，較上月同期的約8600元高約4.6%；而鄰近的美孚新邨，本月暫錄17宗成交，與上月同期相若，平均呎價則約5650元，較上月同期的5400元升4.6%。
太古城個別業主 反價逾一成
另外，自從太古城一個海景複式戶以天價售出後，區內業主叫價心態明顯強硬，市場消息指，面向太古坊並鄰近東隧入口的太古城青松閣中層G室，面積1132方呎，原本叫價已達1400萬元，業主見屋苑海景單位受追捧，即時反價至1550萬元，較原先的叫價高出150萬元或約11%，每方呎叫價更達13693元。中原高級區域營業董事曾柏賢則透露，太古城洞庭閣頂層連天台單位，面積585方呎，原先叫價為585萬元，現已反價至630萬元，即加價45萬元或7.7%。
明報記者 林尚民
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