屯門細價樓 再錄扣額印後獲利

【明報專訊】近期市場屢現歷史新高成交個案，業主相繼趁旺市甩貨，繼日前屯門單幢樓麗寶大廈連錄兩宗扣除額印後仍獲利的成交後，近日同區樓齡26年的凱德花園亦有業主沽出連額印貨，同樣成功突破防線，並獲利近30萬元離場。


凱德花園2房戶 實賺29萬

市場消息指出，凱德花園1座中低層D室，面積438方呎，屬2房間隔，成交價約150萬元，呎價3425元，與同類單位相若。


原業主於2011年1月以111萬元買入，是次沽出帳面賺39萬元，期內物業升值35%，扣除5%額印、釐印及代理佣金後，實際獲利約29萬元。


灣仔雙喜樓 扣額印後微蝕

不過，灣仔單幢樓雙喜樓（圖）卻錄得連額印蝕讓成交，位於高層B室，面積405方呎，屬開放式間隔，望修頓球場景致，連租約易手，成交價345萬元，呎價8519元，略低於同類單位。


中原分行經理翁梓軒表示，原業主於2011年2月以325萬元購入，原叫價345萬元，是次易手需繳付5%額印，與買家商議後，協議雙方各支付2.5%，原業主帳面獲利20萬元，扣除額印、釐印及佣金後，實際微蝕3萬元離場；買家為投資者，以月租1.05萬元計算，租金回報約3厘。