學者：低息持續 購買力爆發

【明報專訊】樓市自春節後呈現小陽春，成交量飈升之餘，個別大型屋苑的單位呎價更打破97年的高峰紀錄。美聯研究部資料指出，全港100個大型屋苑呎價，從去年5月的5972元高位持續回落後，至今年1月已是連跌8個月，但到2月開始反彈，整體呎價已回升至5636元，按月微增1.1％。有學者估計，樓市小陽春旺局至少可再持續多兩星期。


大屋苑呎價 連跌8月後回升

美聯首席分析師劉嘉輝指出，去年下半年二手住宅買賣註冊量大幅減少，單月更曾跌至僅2705宗超低紀錄，比08年金融海嘯時更差勁，惟2月初公布的財政預算案沒有打擊樓市措施，配合銀行調低新造按息，以及累積的購買力於新春後爆發，均支持樓價止跌回穩，令整體樓價微升1.1％至5636元的水平。


理大建築及房地產學系教授許智文估計，樓市小陽春、特別是二手物業市場的旺場局面，相信可在未來兩星期繼續發揮威力。許指出，現時息口依然低企，在用家和投資者眼中，買樓仍然是最佳的保值方式。


許續稱，二手物業市場在去年底至春節前，一直相當淡靜，購買力於春節結束後爆發出來，令2月份的成交量變得極活躍，從而帶動樓價上升，惟待樓價上升至某個階段時，買家將改抱較觀望態度，從而令成交量減慢，故預期小陽春效應會在兩周後開始減弱。