屯門30年細價樓 扣額印後仍獲利

【明報專訊】樓市持續升溫，除交投回升外，樓價亦繼續上升。個別細價樓業主，即使易手須支付額外印花稅，但仍能突破額印防線轉手獲利。屯門樓齡已屆30年的單幢樓麗寶大廈，本月暫錄兩宗連同額印成交，其中新近成交單位位於中層B室，面積344方呎，望開揚景，1房間隔，連月租4500元的租約，以121.5萬元成交，呎價3532元，與同類單位相若。利嘉閣分行經理梁桂華稱，原業主於2011年1月以98.5萬元購入，是次易手扣除5%額印及其他使費等，實際仍賺約15萬元。


另外，市場消息指出，高於上述單位數層的B單位，面積同為344方呎，以128萬元易手，呎價3721元，略高於同類單位。原業主於2011年1月以97萬元購入，帳面賺31萬元，扣除5%額印及其他使費等，仍獲利約22萬元。


施永青：「小陽春」非曇花一現

中原集團創辦人施永青昨於公開場合表示，相信近期樓市交投上已反映市場的實際需要，並非曇花一現的「小陽春」。施續指出，去年交投減少是源於買家擔憂歐美經濟動盪而不敢入市，現時已喚醒有實際需要的買家。他認為，現時樓市不是單靠行政手段可以壓抑。


他解釋，公司2月份成交量較1月升2倍，近期交投更集中於中小型單位如嘉湖山莊、沙田第一城，均是作自用或長線投資用途，屬「剛性需求」而非短炒。