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【明報專訊】截至昨日，8間公布2月銷售額的內房企業中，有7間均錄得按年按月雙增長（表）。有券商認為，內房需求強勁，回暖明顯，可吸納內房股。不過，花樣年（1777）主席潘軍昨日接受本報電話專訪指出，開發商2010年高峰期及2011年拿地的項目，降價促銷後，若計入附加費用，多為蝕本銷售。按地產開發周期，或於2012年末期業績開始體現。
2月均價多下跌
2月份內地開發商交出的成績單優於市場預期，不過值得留意的是，每平方米售價按年錄得較大回落。稍早公布銷售額的富力（2777）2月均價按年跌五成，花樣年（1777）也勁跌三成。昨日公布銷情的萬科，2月均價按年由 11,000元（人民幣•下同）回落至9800元，世房（0813）均價則由1.16萬元回落至1萬元。
花樣年主席潘軍昨日稱，2月市場的確回暖，主要是剛需產品反應不錯，不過，成交量上升的同時，降價促銷愈演愈烈。
他指出，2010年高峰期及去年拿地的項目，促銷之後，多數是虧本銷售。券商按單個項目計算，未必看得出，但只要將融資成本等附加費用計入，開發商其實已在割肉，前幾年的利潤都要回吐。
「最壞的時間到了。」他隨即說，1月最難熬，因為資金鏈太緊張，現在則是真正虧本甩賣的時候。被問及何時會好轉，他認為大約在6月底。屆時多數開發商已減緩開工，支付壓力減小，再者，一輪促銷後，市場庫存也減少，下半年競爭應好轉。「昨天吃晚飯得知幾個朋友都去加拿大做房地產了，國內確實不好做。」
「房地產正在由製造業轉型為服務業。」潘軍指出，「高庫存、高應收帳、賣方借貸（為業主擔保）、帳面現金流缺乏都是製造業的特徵。」今後開發商要苦練內功，「傻子都能掙錢的時代已經結束了。」
有本港開發商稱，由於內房由預售到交房一般有9至12個月的周期，現在促銷項目的利潤率可能會在明年初公布的2012年全年業績中體現。
明報記者 顧冷冰
2月均價多下跌
2月份內地開發商交出的成績單優於市場預期，不過值得留意的是，每平方米售價按年錄得較大回落。稍早公布銷售額的富力（2777）2月均價按年跌五成，花樣年（1777）也勁跌三成。昨日公布銷情的萬科，2月均價按年由 11,000元（人民幣•下同）回落至9800元，世房（0813）均價則由1.16萬元回落至1萬元。
花樣年主席潘軍昨日稱，2月市場的確回暖，主要是剛需產品反應不錯，不過，成交量上升的同時，降價促銷愈演愈烈。
他指出，2010年高峰期及去年拿地的項目，促銷之後，多數是虧本銷售。券商按單個項目計算，未必看得出，但只要將融資成本等附加費用計入，開發商其實已在割肉，前幾年的利潤都要回吐。
「最壞的時間到了。」他隨即說，1月最難熬，因為資金鏈太緊張，現在則是真正虧本甩賣的時候。被問及何時會好轉，他認為大約在6月底。屆時多數開發商已減緩開工，支付壓力減小，再者，一輪促銷後，市場庫存也減少，下半年競爭應好轉。「昨天吃晚飯得知幾個朋友都去加拿大做房地產了，國內確實不好做。」
「房地產正在由製造業轉型為服務業。」潘軍指出，「高庫存、高應收帳、賣方借貸（為業主擔保）、帳面現金流缺乏都是製造業的特徵。」今後開發商要苦練內功，「傻子都能掙錢的時代已經結束了。」
有本港開發商稱，由於內房由預售到交房一般有9至12個月的周期，現在促銷項目的利潤率可能會在明年初公布的2012年全年業績中體現。
明報記者 顧冷冰
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