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恒地5.5億沽旺角彌敦道商廈長青網文章

2012年03月06日
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Submitted by 長青人 on 2012年03月06日 21:35
2012年03月06日 21:35
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財經
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【明報專訊】近月全幢商廈成交暢旺,繼銅鑼灣近月連錄3宗全幢物業成交後,九龍區近日亦發力趕上大市潮流。代理消息指出,由恒地(0012)持有的彌敦道579至579A號商廈以5.5億元易手,呎價約1.7萬元,超越去年中旺角中心約1.4萬元的紀錄,創區內商廈呎價新高。另外,由資深投資者黎永滔持有的灣仔皇后大道東100及102號商廈,傳獲買家以約3億洽購至尾聲,若成交落實,將成為近兩個月以來本港第5宗商廈全幢易手個案,涉及總成交額高達35億元。


呎價較旺角中心高26%

近期未有推出大型新盤的恒地,該集團旗下位於彌敦道579至579A號的非核心商廈,市場消息指,剛以5.5億元易手,以總樓面約31,200方呎計,呎價達17,628元,媲美港島核心商廈呎價水平。是次成交除屬區內近年少有全幢成交項目外,呎價亦較去年由旺角中心創下近1.4萬元成交紀錄高約26%。據知,物業於05年開始以6.5億元放售,至近日在市場氣氛帶動下,終獲買家接洽。昨天本報曾向恒地查詢,但至截稿前仍未獲回覆。


重新改裝租金可觀

據代理消息指,物業地舖分散租予多個商戶,若商廈重新改裝招租,單是地舖每月租金已可達60萬元,加上區內少有全幢商廈放盤,較易受到投資者垂青。


土地註冊處資料亦顯示,該物業地盤由「LONG GAIN DEVELOPMENT LIMITED」於94年以1.023億元購入,並在其後發展成物業,公司董事成員包括恆基(0012)主席李兆基次子李家誠、李兆基胞妹馮李煥琼、恒地執行董事李鏡禹及郭炳濠。


黎永滔大道東商廈獲洽購

另外,由投資者黎永滔持有的灣仔皇后大道東100及102號全幢物業,市傳近日獲買家以3億元洽購至尾聲,地盤面積約1681方呎,總樓面約13,000方呎,地下至2樓為商舖,地下共設兩舖。黎永滔早於07年以約6400萬元向影星周星馳或有關人士購入,購入後將物業改名為鉅芝樓,並翻新以提高租金收入。


敬業街49號頂層呎價1萬

除了旺角商廈呎價創新高外,東九龍商廈呎價亦創新高。由新地(0016)發展的觀塘敬業街49號,繼早前獲建生化工購入12層樓面後,項目頂樓全層單位,面積4974方呎,近日亦以4974萬成交,呎價達一萬元,較區內商廈最高呎價8300元高出約2成,創東九龍區商廈歷史新高呎價。


明報記者 歐陽慧恩

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