溫總稱內房調控見成效

【明報專訊】國務院總理溫家寶昨日在政府工作報告中指出，樓市調控效果正在顯現，財政部預計今年土地出讓收入減少約兩成。有券商指出，政策微調將持續，內房回暖信號明顯。2月銷售按年、按月增長均逾1倍的富力（2777）昨日獲瑞信調高評級至跑贏大市。


溫家寶在政府工作報告中講到，2012年主要任務，是要繼續搞好房地產市場調控和保障性安居工程建設；嚴格執行並逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸。保障房要在確保質量的前提下，基本建成500萬套，新開工700萬套以上，同時要改革房地產稅收制度。


分析員料進入微調 利地產股

耐人尋味的是，溫總強調，由於「投機、投資性需求得到明顯抑制，多數城市房價環比下降，調控效果正在顯現。」有美資投行認為，政府微調信號明顯，內房將有新一股升浪。


瑞安房地產（0272）主席羅康瑞表示，總理溫家寶提到今年房地產調控持續，這對整體房地產市場及開發商帶來更大壓力。不過，一線城市尤其是市區地段，由於需求不減，房價仍然堅挺，二線城市則受到宏調政策影響，房價會持續下調，預計今年底才見底。他相信如果內地經濟增長持續放緩，中央的政策將會有所微調放鬆，屆時樓市將直接受惠，房價亦會緩慢回升。


瑞房：一線城市房仍堅挺

財政部昨日公布的預算草案顯示，今年國有土地使用權出讓收入預計將達到2.7萬億元人民幣，較去年大幅下降18.6%，調控收入對地方收入影響正在顯現。


一向看淡內房的瑞信昨日發出報告，調高富力評級至「跑贏大市」，目標價亦由7.2元升至11.5元。該行認為，富力2011年業績負債率有望改善，雖然未能透過 H 股身分集資，但其銀行貸款額度足夠應付營運所需。