十大屋苑成交 連升5周斷䌫

【明報專訊】樓市在農曆新年後出現的「小陽春」初見阻力，本港十大屋苑周末成交量連升5個星期後，終在剛過去的周末首見回落（見圖），但樓價仍見支持。中原統計顯示，過去兩日十大傳統屋苑錄得64宗成交，就較對上星期的76宗下跌約一成半（見表），有資深投資者認為，這主要是短時間內太多放盤被消化了所致，認為小陽春仍可持續至少3個月。


對於成交量有所回落，資深投資者楊永仁認為，市場在短時間內消化太多放盤，以致貨源減少，加上業主心態變強硬，交投自然回順，他個人認為樓市小陽春不會就此結束，旺市將續持至少3個月。


盤源減少 業主心雄議價收窄

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，二手樓市於上月交投急升，因為自短炒額外印花稅實施以來，現時入市以用家主導，令盤源下降，買家選擇減少；另一方面，部分業主心雄，紛紛加價或收窄議價空間，令議價開始困難，導致成交量錄得輕微跌幅，亦反映二手樓市經過一個多月來的升勢後，開始整固。


美聯物業董事布少明認為，業主見市道轉旺，睇樓活動頻繁，態度隨即轉趨強硬，收窄議價空間；買家見業主心雄，價格企硬，轉持審慎觀望態度，買賣雙方於價格上拉鋸，以致市區過去兩天成交略為膠着；而新界區由於得到有實際需求之用家支持，細價樓需求持續平穩，成交量得以保持。


屯門美樂花園 3客爭1盤

另外，由於盤源減少，市場續見買家搶盤情况。美聯物業助理區域經理何啟邦表示，屯門美樂花園4座低層F室，面積949方呎，日前獲3組買家同時出價洽購，量終獲同區換樓客以408萬元購入，呎價4299元。


同一時間，雖然交投回落，樓價卻表現緊挺。祥益地產分行主管謝利官表示，天水圍嘉湖山莊6期（美湖居）8座中層B室，面積815方呎，三房兩廳連套廁，擁開揚米埔景觀，獲買家「即睇即買」，以308萬一筆過付款購入上址自住，呎價3779元，創同類型單位今年的新高。


另中原地產分區營業經理鍾劍文表示，大角嘴港灣豪庭1期1座中層D室，面積504方呎，獲長線投資者以385萬元承接，呎價7639元，為該屋苑近年新高。


明報記者 林尚民