新盤去貨速 或現「真空期」

【明報專訊】新盤銷情持續理想，過去兩天一手樓便錄得超過143宗成交，其中新鴻基地產（0016）位於馬灣的珀麗灣6期海珏，推出的64個單位已全數沽清，市場隨即出現個別二手放盤。有代理指出，由於新盤去貨太快，發展商短期內未必可以再推大型新盤，新盤未來兩至三周可能出現「真空期」，最快至下月新地屯門站及新世界（0017）車公廟站項目推出，焦點才會重返新盤市場。


海珏兩日售64伙 套現8億

新地代理執行董事雷霆稱，海珏已推出的64伙，於過去兩日已極速沽清，呎價最高約1.33萬元，套現約8億元，項目現只餘下一伙待售，集團計劃保留至接近現樓，才以連裝修形式推出，意向呎價約1.8萬元。集團最快本周推出只有4個單位的青山公路洋房項目瀧珀，屯門站項目則部署至下月才推售。


另外，海珏現已有二手放盤，代理指項目33座地下連花園單位，面積1407方呎，日前由投資客以約1223.8萬元購入，現加價10%（以淨利潤計）放售；另32座複式C單位，面積1397方呎，連平台及天台，原本以1424萬元購入，現加價150萬元（以淨利潤計）放售。由於上述單位乃以公司名義購入，因此可避開新盤入伙前不得摩貨限制，以及不用再付短炒額外印花稅。


盛世周末售50伙 獅山景單位封盤

另外，市場消息指出，長實（0001）大圍極尚．盛世過去兩日共售超過50伙，該公司地產投資董事郭子威稱，項目獅子山景單位即日封盤，並於8、9月以現樓形式重推，屆時將加價5％至10%，今日將推出金山景單位。


利嘉閣地產總裁廖偉強指出，未來數周市場上再無大型新盤推出而出現「真空期」，焦點將落在二手市場，估計最快下月屯門站及車公廟站項目推出，焦點才會重返新盤市場。他又預期，由於政府快換屆、歐債危機未解除，料發展商仍會採先量後價的策略。