二線豫豐受惠 同類新高成交

【明報專訊】憧憬新地（0016）以高價開售西鐵屯門站上蓋新盤，加上小陽春餘溫，屯門二手成交持續活躍，除指標屋苑卓爾居屢錄靚價成交外，二線屋苑如位處藍地的豫豐花園，一個790方呎3房戶新近以278萬元易手，較市價高逾一成、創屋苑同類單位新高做價紀錄。


另外，樓齡達23年的翠林花園，亦錄得956方呎單位以324萬元售出，原業主持貨近2年，帳面賺97萬元、賺幅43％。


高市價一成 屋苑3房戶新高

美聯物業營業經理趙健明指出，受新地新盤開售消息剌激，屯門區二線屋苑近期睇樓、成交表現皆不錯，如豫豐花園1座中層790方呎F室，新近以278萬元易手（呎價3519元），做價相對屋苑同類3房戶平均做價250萬元不但高逾一成，更出創屋苑同型3房戶新高紀錄。據悉，原業主是於10年5月以204萬元購入單位，帳面賺74萬元、賺幅36％。


卓爾居方面，新近以295萬元易手的3座低層644方呎B室（呎價4581元），原業主本開價290萬元，但因市况暢旺，加價5萬元後仍獲用家承接。相對98年原購入價235.8萬元，帳面賺逾59萬元、賺幅25％。


海珏獲用家斥3072萬 購2頂層複式

另外，新地昨發售馬灣珀麗灣海珏59伙，據悉一件不留（之前已全獲預留、呎價6852至1.05萬元）。除本港和內地客外，還有居港尼泊爾人以800餘萬元購入1100餘方呎單位，作自住用途。


代理指出，有本地用家斥資逾3072萬元，連購35座兩個頂層1746方呎B、C室複式戶（另520方呎天台），呎價8800元，是海珏昨最大手單一成交。


信置（0083）柴灣灣景園，錄得拆售一個月來最大手成交；代理指有本地投資者斥資逾6500萬元連購15伙（七成屬618方呎2房戶、三成屬851方呎3房戶），單位呎價6800至7800餘元（多數連租約）；如以單位呎租22至25元計，業主可獲租金回報約3厘。


恒地（0012）大埔富匯半島、淺月灣合共售約4幢洋房；當中富匯半島沽兩幢，屬銀池大道3400餘方呎「泳池屋」，呎價9300多元，買家均為本地用家。至於上水歌賦嶺，昨再售4幢洋房，令累售連預留屋仔總數增至逾210幢，佔屋苑洋房總數253幢的83％。


另消息指資深投資者「物流張」張順宜，以約2200萬元成功「摩售」（未正式成交前轉售）持有的九龍城太子匯地下7號舖；以面積1384方呎計，呎價1.58萬元，新買家據稱是Neway卡啦OK或相關人士。


明報記者 林可為