信和呎價516元奪坪洲地

【明報專訊】近日樓市爆發小陽春，二手成交量大增，但發展商投地價卻未見勇進。上周截標、僅獲2份標書的坪洲蚊型住宅地，最終由信置（0083）以1900萬元奪標，每方呎樓面地價只需516元，除遠低於早前市場估值下限近五成外，更是政府約10年來批出住宅地的每方呎樓面地價新低紀錄，預料會興建豪宅洋房。至於天水圍的商貿地則由億京爆冷擊敗信置、南豐等大型發展商，以4.1128億元投得，每方呎樓面地價1470元，亦僅接近市場估值下限。


大型發展商終於殺入寧靜怡人的小島坪洲。信置以超低價奪得的坪洲蚊型住宅地，鄰近居屋坪麗苑，可享無敵海景，遠眺愉景灣。該地皮面積約49,127方呎，可建樓面面積約36,845方呎，樓高限制約6米，最高2層，呎價僅516元，成為近10年來政府批出最低每方呎樓面地價的住宅地。


可建3.6萬方呎豪宅

以成交價1900萬作算，其價值相等於信置旗下的西九龍御金．國峯中高層1200方呎向海大單位。地皮每方呎樓面地價，更比坪洲的二手私人屋苑嘉暉花園近月約2200元成交呎價低近77%。


擁海景 遠眺愉景灣

資料顯示，對上一次以呎價數百元成交的地皮位於元朗屏山地，於01年12月同樣由信置投得，當時每方呎樓面地價僅約577元，該地即為帝庭居現址，其後樓盤於2003年以呎價1700元開售。事實上，信置近年鍾情離島地，去年底亦以5500萬元投得大嶼山梅窩蚊型限量地，每方呎樓面地價僅約1113元，較當時市場估值下限低逾四成。


01年信置曾577元奪屏山地

至於另一幅由億京以4.1128億元投得的天水圍商貿地，地盤面積69,966方呎，可建樓面面積為279,864方呎，其中5萬餘方呎須為商場，其餘可用作酒店和寫字樓之用，樓面地價約1470元，以接近市場下限成交。該地早前共獲6間發展商入標，其中包括信置、南豐及英皇等發展商。


億京4.11億奪天水圍商貿地

對於地皮大幅低於市場估值成交，天俊測量師行執行董事張楚然表示，坪洲地由於不能以車路直接運送建築物料，而且規模較細，令建築成本增加，加上地皮位置偏遠，令地皮成交價低。他亦指出，天水圍由於不屬商業區，區內對酒店和寫字樓的需求不大，故亦影響該地皮的成交價。


中原測量師行估價部執行董事張競達指出，成交價雖令人意外，但認為與同區欠同類型地皮之賣地成績可供參考，促使發展商對地皮出價較為審慎，而政府因同樣理由，低價售出該地皮。


明報記者