樓市博弈 靜中見動

【明報專訊】儘管投資者心存忐忑，但內地股市上周連收紅盤，其中一要素就是上市房企強力拉抬。實際上，中央政府堅持樓市調控不動搖政策並未改弦易轍，合理回歸言猶在耳；樓市銷售依然價格滯穩銷量慘澹，土地交易也未見起色。


是股市成了未來經濟和樓市走向的風向標，還是市場人士「春江水暖鴨先知」？還真說不好。但有一點可以斷言，樓市各方博弈在沉靜間潛流湧動，或有心照不宣的微調，並給樓市後續走向帶來一些變化。


房價調控 漸向理性回歸

約10天前（2月18日），國家統計局發布1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情况，與上月相比，1月份中國70個大中城市中，價格下降的城市有48個，持平的城市有22個。以此推之，70個大中城市新建住宅價格環比無一上漲，並且價格指數多穩定在100間或偏下；就是與去年同期相比，大多也在100上下。


據悉，環比以上月價格為100，同比以去年同月價格為100。從中可見，以往內地樓市愈調愈漲的勢頭已被遏制住，房價正走向合理回歸之途。


事實上，在房價飈漲之時，人們往往認為，統計是低估了上漲的幅度；在此時，有人又稱，價格回落或比統計資料要多得多。有消息稱，昆明房價局部鬆動部分新房價跌回3年前。北京1月份商品住宅（不包含保障房）成交量為1605套，2011年同期為8398套，同比大幅下降81%；成交均價為每方米18691元人民幣，同比降幅為19%。一些買家表示，以前是「日光碟」，現在可以挑肥揀瘦，價格還有較大的折讓，買方市場已愈來愈近。


大方向不變 局部會微調

內地決策層定調今年經濟「穩中求進」，其意在於不大起大落。雖然，2月9日安徽蕪湖市政府公布了被外界稱之為「龍年救市第一槍」的樓市新政，時隔3天，市府宣布「暫緩執行」對部分購房者進行補貼等舉措。但上海市政府解釋「外地戶籍居民持長期居住證滿3年，可享受上海本地戶籍居民的同等購房資質」，儘管受到一些質疑，說是鬆動樓市，恐怕會讓調控前功盡棄。然而，中央政府並未就此發聲。


原來，信貸收緊的狀况，也出現一些鬆動迹象。本來基本利率執行首套住房利率上浮10%的標準，但現在不少銀行已讓首套房貸利率回歸基點；央行近日亦宣布，2012年將首次置業家庭信貸需求列入重點關注領域。


顯而易見，樓市和土地交易是隻「大金鵝」，房企又是銀行大金主，一旦撐不住，大家都傷不起。既然房價走在「合理回歸」之途，亦無必要趕盡殺絕。因此，在對投機、投資性購房人有所限制下，對剛需和二套房的購房者網開一面，也在情理之中。相信今後局部政策、地方新政還會有連續有來，只要不觸動「房價合理回歸，樓市長期、穩定、健康發展」這兩條大原則，中央政府當能以靜制動，樂觀其成。


馮其十