沙田碧濤花園

【明報專訊】鐵路沿線物業交通便捷，固然受買家愛戴，但人口往往過於稠密，環境未夠寧靜。沙田碧濤花園雖然稍為偏離鐵路，但以靚景取勝，半數單位享有馬場景致，環境清幽，乃大涌橋路一帶享有馬場景的最廉價屋苑。碧濤花園的單位全屬3房，迎合大家庭需要，也是換樓客之選。該屋苑現時入場為410萬元，月供約15,208元。


碧濤花園分三期，於1991及93年相繼入伙，由10座住宅物業組成，樓高23至26層，提供1734個單位，單位間隔全屬3房2廳設計，建築面積介乎920至1602平方呎；另設有兩層高停車場，提供約500個車位，可供住戶購買或租用，售價介乎28萬至45萬元，月租則約2700元，季租約7700元；管理費則為每呎1.25元，收費相宜。


環境寧靜 生活配套略嫌不足

碧濤花園與翠湖花園、濱景花園並列而建，自成一國，由馬鐵石門站步行至碧濤花園需時約10分鐘，幸而屋苑提供專車接載住戶往來市中心，屋苑附近亦有小巴直達新城市廣場。石門站一帶到眼皆是商廈，附近未見購物商場，生活配套略嫌不足，住戶購物可乘車至沙田新城市廣場，或到第一城站附近商場購物。


碧濤花園位於沙田校網，小學校網屬91區，屋苑附近只有路德會梁鉅鏐小學，家長為孩子選校，需留意大部分學校聚集於沙田市中心。


屋苑雖然偏離鐵路，但勝在環境寧靜，屋苑的平台花園除了置有室外游泳池，也設置兒童遊樂場，供孩子盡情享樂。另外，屋苑不乏會所設施，如健身室､乒乓球場､桌球室及兒童遊樂室，設備相當完善。


碧濤花園現時平均呎價約5900元，向馬場景單位呎價約6250元，山景戶的呎價約5550元，較相鄰的翠湖花園及濱景花園價格稍低；而鄰近港鐵第一城站的沙田第一城呎價與碧濤花園相若，買家需在景觀和交通方便中作取捨。同樣望馬場景，但處於城門河對岸的駿景園，現時平均呎價約7600元，碧濤花園可說是望馬場靚景的廉價屋苑。


968平方呎單位 入場費410萬

美聯銀城分行表示，碧濤現時有約100個買賣放盤，最平價單位位於1期百列閣高層H室，面積968平方呎，叫價410萬元，以七成按揭、息率2.5厘及還款期20年計，月供約15,208元；本月至今錄得6宗買賣成交。另外，現時租盤約40個，本月暫錄3宗租賃成交。


明報記者﹕鄒凱婷

攝影﹕何家達