施永青連沽兩舖套1.37億

【明報專訊】樓市小陽春威力爆發下，地舖投資被睇高一線。中原創辦人施永青繼上月以8500萬元沽出佐敦道37A至37B地下3號舖後，近日再以5200萬元沽出旺角西洋菜南街地舖，買家為「物流張」張順宜，張氏接受本報查詢時稱，看好本地零售市場，認為該舖價值可達6600萬元，更有意再斥資2億於香港和九龍區再購入地舖。


「物流張」近日貨如輪轉，去年12月以1.8億向新世界（0017）買入九龍城太子匯舖位後，已相繼「摩」出由遠東發展（0035）及麥當勞租用的樓面，套現近2.2億，現只餘下11至13號舖，目前叫價近3000萬元。


「物流張」接貨

中原九龍商舖部營業董事鍾浩文表示，張順宜近日以5200萬元購入西洋菜南街103號地舖，面積約1000方呎，呎價約5.2萬，屬市場合理價。現租客為泰國菜館，據知，舖位現時市值租金約16萬元，租金回報可達3.7厘。資料顯示，施永青於2009年透過名下的霸澤有限公司購入物業，當時作價3600萬元，現轉手獲利1600萬元，升幅44％。


另外，彌敦道81號F地舖近日以6500萬元由資深投資者黃海明購入，面積約600方呎，呎價約10.8萬，現租客為土耳其小食店，每月租金約10萬元；原業主於04年以1050萬元購入物業，現獲利5450萬元，賺幅逾5倍。


東角道舖獲1.5億元洽購

市場同時盛傳，銅鑼灣東角道24至26號地下19號舖，近日獲買家出價約1.5億元洽購，面積約535方呎，呎價逾28萬元，原業主兆安地產李太於07年以6500萬元購入，現租客為內衣專門店，月租23萬元。


另中環威靈頓街97號地下連一樓舖位，近日以3850萬元售出，總面積約1000方呎，現租客為茶餐廳，每月租金10.5萬元。