滬再出招救樓市 限購名存實亡

【明報專訊】繼宣布提高普通住房標準以刺激交投之後，上海市再出招。上海市住房保障和房屋管理局證實，非上海戶籍、但持長期居住證滿3年居民，可按本地居民標準購買第二套房。雖然當局強調去年限購令時已執行相關標準，但市場一直無人知曉，故今次官方的明確表態，等於當地樓市平添數十萬個以上合資格買家，限購令形同虛設。


今次上海的舉措，是連番地方政府繞過樓市調控的最重要「擦邊球」行動，暫未知中央是否會煞停。不過，在消息帶動下，昨日內房股一湧而上，恒盛（0845）、綠城（3900）分別升14.8%及13.9%。（詳見表）


瑞安房地產（0272）董事總經理兼財務總裁尹焰強昨日回應本報查詢稱，上海符合資格的外籍人士可以購買第二套房是有利消息，公司表示歡迎。被問及當地政府稱政策一直如此，他回應，原先應當是不可以的，因政府從未明確指出持有居住證3年可買第二套房。


恒盛地產（0845）副總裁姜永進則回應，今年調控的整體政策不會大鬆動。針對兩類需求會有所放鬆，第一是首套房剛性需求，第二是地方政府的定義。上海正反映了第二類的微調。其實，在哈爾濱、瀋陽、吉林等地，限購只針對中心城區，瀋陽二環以外便不限購。他認為上海的政策有一定積極影響，但整體趨勢仍取決於市場預期，他對後市仍謹慎。至於內房股，他認為，最壞的消息都已出盡了，長線資金開始緩慢進入，股價應當會慢慢好轉，但當中必有反覆。


滬房管局：早有此政策 非放鬆

綜合內地媒體昨日報道，近日有傳言指上海樓市調控政策出現微調，外地戶籍居民持長期居住證滿3年，則可以擁有本地居民同等的購房資格，可以購買第二套房。傳言更獲得市房管局透過電視報道確認，但相關負責人特別強調，在限購政策去年初制訂時，已經明確界定所謂本市戶籍居民的概念，包括長期居住證滿3年的非上海戶籍人士，澄清並沒有政策放鬆的意思。


不過，根據去年2月1日上海市公布的樓市限購政策，只寫明了上海戶籍居民可擁有兩套房，非上海戶籍而可提供一年以上在滬繳稅證明的可擁有一套房，並沒列出所謂居住證滿3年者可購兩套房的說法，因此當地地產代理直到昨天官方解畫，才知道還有這一條規定。


新政增近67萬潛在買家

「原來有很多人不知自己可以買多一間。」中原地產華東及東北總裁陸成對本報表示，他認為無論是否大家以前誤會了，但今次經官方的進一步解釋，料對市場有正面良好影響。「連同之前上調普通住房標準，最近的動作多多少少可以為市場釋放出一定的購買力。」


無論是微調政策，或只是官方所言舊政新解，事實是根據上海統計局2009年3月數據顯示，當年持有一年期以上居住證人口有67.1萬人，換句話說，只要這60多萬人全部只擁有一套房，則等於上海樓市一下子多出近67萬個潛在買家。


明報記者 陳子凌、顧冷冰