李兆基﹕樓市小陽春 市仍不爽

【明報專訊】農曆新年後樓市出現小陽春，二手屋苑成交量大增。繼去年11月樓市低潮發表「樓市不爽論」後，事隔3個月後，恒地（0012）主席「四叔」李兆基昨日出席活動時再度發表「樓市不爽論」，認為雖然確認樓市已進入小陽春，但與樓市大旺時仍有很大距離，加上政府推出不少土地，未來新樓供應量多，故認為「現在的市都牛牛皮皮，都不是十分爽。」


早於去年11月7日，當時正值樓市低潮期，二手成交量大幅萎縮之際，李兆基就曾發表樓市不爽論，認為樓市在未來一年半載都「唔得爽」，當時長實（0001）正推售將軍澳領凱，而該公司執行董事趙國雄就高調開腔，認為「樓市好爽」。不過，其後樓市一直走下坡，中原城市領先指數亦由去年11月6日的96.91點，反覆下挫至今年1月8日的94.16點，至過去兩周才稍為回升至上周的95.04。


雖然樓價回軟，但新春後交投回升，中原資料顯示，十大屋苑周末日已連續兩周回升，上一個周末日更錄60宗成交，創出一年新高，加上內地客重新入市，租轉買個案增，以及二線屋苑交投亦見回升，難怪連四叔亦確認樓市出現小陽春。


「比最牛那陣時差好遠」

李兆基昨日出席國金中心銀團貸款簽約儀式前，再一次被問及近期香港樓市回升會不會持續時，李兆基回應指：「（樓市）小陽春是真的小陽春。現在的市都牛牛皮皮，都不是十分爽。小陽春好點，好少少，但比最牛那陣時差好遠。」


對於未來樓市走勢，雖然李兆基並無直接回應，但他就指出，「無論香港政府、內地政府，都想拎多點土地出來起普通的屋，即不是豪宅，是普普通通市民用的屋，（樓市）供應不會短缺，香港政府、內地政府都很留意，供應應該好多，供應不會少，供應多就個市不爽。」至於樓價走勢，他笑說：「個市唔爽，樓價你知道啦，我唔知啦。」


恒地今年推8盤 涉2500伙

恒地今年將推出8個新盤，涉及約2500個單位，較去年的855伙急升約2倍，除剛開售的粉嶺翠林外，較大型的項目就包括元朗大棠項目，以及烏溪沙落禾沙項目等1期等，連同100伙貨尾單位，料市值約160億元。


除李兆基外，不少大型發展商對今年樓市睇法都不太悲觀，本月初新世界發展（0017）主席鄭裕彤就預計，今年本港樓市平穩發展，不會大起大跌，料樓價只於10%波幅內上落，由於市道仍好，料成交將會活躍。


明報記者 林尚民、李萌