極尚•盛世首批72伙 呎價7991

【明報專訊】龍頭發展商長實（0001）繼續以貼市場價散貨，旗下大圍極尚．盛世（即盛世第1、2座）昨日公布首批72個單位價單，即供平均呎價8903元，但扣除最高樓價12%的租金回贈後，平均呎價則為7991元，略低於去年低推出的盛世第3、5座的首批單價8109元，而呎價最平的2座北翼11樓C室，扣除所有優惠後，呎價則為7650元。


有業內人士指出，由於今次推出的第1、2座，距離大圍港鐵站較遠，故訂價亦反映有位置差別。


長實地產投資董事郭子威則指出，極尚．盛世首批單位仍會以較優惠價錢吸引買家，故即使近日股市、樓市氣氛暢旺，今次推出之72伙仍未有大幅加價，雖然集團暫未決定會否加價，但就認為，項目餘下單位將有5至10%加價空間，預期所有單位的平均呎價將貼近1萬元。


發展商料 整體平均呎價近1萬

另外，所有分層單位已獲預留的會德豐西環Lexington Hill，昨日再加推的17伙，平均呎價12,577元，較早前推出的單位略為提價。據代理指，明日將正式落實成交。


發展商過去兩日先後推出6批單位，昨日分兩批推出的17伙，平均呎價為12,577元，較首批30伙呎價11,039高出14%，但扣除樓屬因素外，加幅則在數個百分點內，以昨日推出的41樓A室為例，單位面積946方呎，訂價1344.2萬元，平均呎價14,209元，較前日推出的42樓A室，呎價14,123元略高1%。


Lexington Hill輕微提價加推

另外，新地（0016）屯門星堤剛再售兩幢洋房，12及16號屋，面積分別為3112及3060方呎，成交價分別為2739萬及2693萬元，呎價同為8800元。