美續低息政策 P按業主受惠

【明報專訊】經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓表示，經歷2008年的金融海嘯衝擊後，各國紛紛推出量化寬鬆貨幣政策救市，市場一時間充斥大量熱錢，借貸成本偏低，美國聯儲局大幅減息至接近零水平，本港的最優惠利率（P）亦同步下調。


市場資金充裕 拉低拆息

與此同時，由於市場資金異常充裕，本港同業拆息續於低位徘徊，變相令銀行之間的借貸成本減少，致令與同業拆息（H）掛鈎的按揭計劃於過去數年變得具有競爭力，使用比例節節上升。


時移世易，隨着資金成本上升令銀行上調H按計劃利率，H按計劃的使用比例料回落至低於一成，而是次美國聯邦儲備局繼去年8月宣布低息政策後，進一步延長其低息政策至2014年底，相信對置業人士仍屬利好消息，尤其採用P按計劃的業主，畢竟香港在聯繫匯率制度下，貨幣政策及息口走勢仍需跟隨美國調整，除非銀行將P按中固定息率部分大幅調整，否則相信2014年底前，採用P按計劃業主的供樓支出未必會出現太大變化，對樓市具有穩定作用。