施永青﹕樓市調整已近尾聲

【明報專訊】農曆年過後，二手樓市愈戰愈勇，上周末日十大屋苑成交量更達60宗，創過去一年新高。中原地產創辦人施永青指出，近日成交中以細價屋苑為主，反映市場上「剛性」需求（即用家需求）甚強，故認為近期樓市表現勇猛，並非季節性因素，預期過去大半年的樓市調整期將於本季尾前完結，料全年樓價錄5％升幅。


事實上，近期樓市轉好信號日漸明顯，除上周末日十大屋苑錄約60宗成交，創出一年周末日成交量新高外，還包括內地客開始重返本地樓市、租轉售增加，以及個別二線屋苑交投更勝一線屋苑等信號。


全年樓價料升5%

施永青稱，雖然往年農曆年後，樓市都會出現季節性的小陽春，但一般只會維持一、兩個月末，購買力已迅即被消化。不過，從今年表現來看，十大屋苑之二手成交宗數已連升兩周，與以往的情况略有出入，故認為並非單純季節性因素影響，而是一個較為長遠的復蘇。


用家需求強勁

施又補充，本港整體經濟不差，去年樓市調整，主要受歐債危機拖累，股市大跌兩、三成，連帶物業投資氣氛亦見低迷所致。不過，近日股樓均有所回穩，加上內地經濟未受歐美問題困擾，仍然保持理想增長，本港將會繼續受惠，而且踏入年初，內地開始放鬆銀根，本地銀行審批按揭亦較為「鬆手」，預期今年樓市表現將見理想，全年樓價將錄得至少5%的升幅。


另外，名模陳嘉容目前持有一個御花園自住物業，她表示去年正好趁樓價處於高位，順利售出一個沙田投資物業，不過物業早於97年購入，雖然獲利離場，但所賺甚微，對日後投資亦會更小心。


雖然最近樓市出現小陽春，她亦有意再斥資約700萬元添置投資物業，但認為現時樓市前景仍未明朗，擔心整體經濟仍存在隱憂，所以短期內不會再入市。