信和首拆售連租約住宅

【明報專訊】樓市氣氛轉旺，未有大型新盤應市的發展商，趁樓市氣氛好轉拆售非核心收租住宅。市場消息指出，信置（0083）正計劃日內拆售樓齡12年、一直保留作收租的柴灣灣景園約100個單位，為該集團首度拆售連租約的住宅物業項目，代理預計整體均價料7500至7800元，料入場費400餘萬元，呎價約7000元起。雖然均價遠較現時其他動輒呎價逾萬元的新盤為低，亦料具競爭力，卻遠高於該廈對上一宗去年底錄得，一個中層戶的二手成交呎價5510元約二至三成。


信置昨午突開放灣景園29、32樓兩層予代理參觀，擬拆售的單位涉及約100個，屬616至849方呎單位，當中大部分連租約（租約期由數月至1年多不等），交吉單位少於兩成，亦即不足20伙。據發展商消息指出，今次亦是信置首次拆售連租約的住宅單位，同系主要收租住宅如北角寶馬山花園、屯門黃金海岸，過往皆未曾拆售收租單位。


灣景園現呎租介乎20至25元，若信置稍後以呎價7500元（連租約）發售此批單位，料買家享租金回報約3至4厘。


高該廈二手呎價二至三成

2000年初灣景園曾以平均呎價4300至4500餘元開售，個別低層610餘方呎單位售價只需240萬元、呎價3900元，估計當時售出單位不足100個，發展商其後將未售出的百餘個單位轉售為租。灣景園對上一宗二手成交要追溯至去年底，一個中層E室，面積624方呎，成交價344萬元，呎價5510元。


至於連日來已預留8成單位的西環Lexington Hill，昨天公布首張價單。會德豐地產常務董事黃光耀指出，以平均呎價11039元首推30伙，分佈於6至39樓，入場費最低的是6樓785方呎A室，訂價773.9萬元、呎價9859元，最快周五開售。若買家採即供付款，可獲7％樓價折扣，會德豐會成員再多1％折扣。不過採建期付款法的Lexington Hill買家，如180日內正式完成交易，可獲5％樓價回贈。


Lexington Hill首批 呎價11,039

昨晚該盤兩度加推，先以平均呎價14697元加推3個5樓連平台特色戶，其中呎價1.5萬元的783方呎B室（另967方呎平台），據稱以獲買家預留。此外，會地亦以平均呎價11,688元，再加推另18個分佈於10至40樓的單位。


另長實（0001）今日開價、周末發售的大圍極尚•盛世，推出以「租金獎賞」為名義的回贈，買家在正式完成交易後，可獲6％或12％回贈，惟樓價需先加1％和2％。


明報記者 林可為