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【明報專訊】內地樓市去年受到中央大力打擊，雖然樓價未有明顯下跌，但成交呈膠着狀態。戴德梁行大中華區綜合住宅服務主管蔣尚禮認為，內地一手樓價跌幅將於下半年加劇，一線城市全年樓價有機會跌8%，但因新供應增加，故成交量有望上升。
蔣尚禮指出，中央打擊樓市手段強硬，雖預計今年限購令會有限度放寬，但對整體成交幫助不大。他指出現時內地樓市存在多個隱憂，其中最大的影響因素在於按息高企，目前內地的按揭利率約為7.05厘，比歐美及香港現時的按息高出數倍，屬全球最高水平，加重買家供款負擔。他亦指，內地為避免銀行過度借貸，吸引更多資金回流入銀行，按息有機會進一步上升。
待售庫存單位創新高 樓價受壓
另外，現時多個城市的待售單位庫存量已達到歷史新高，以武漢為例，其庫存量已經超過過去10個月銷售的總額，顯示市場出現供過於求的情况。不過去年個別發展商以減價促銷新盤後，隨即出現混亂投訴情况，故蔣認為目前仍在發售的樓盤很難馬上減價，但當項目已屆現樓，加上發展商需推出全新樓盤時，便會增加減價幅度，直接令樓價下滑，故推斷下半年樓價跌勢將會加劇。
他預料，一線城市樓價將下調約8%，但成交量則會隨新供應增加而上升5%。二線城市樓價將會下跌5%，成交量則有機會上升8%，並指出四大一線城市中，北京由於有下調樓價的政治壓力存在，加上受到邊緣區域拖累，樓價跌幅將會最大。
明報記者 歐陽慧恩
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