新盤出閘 翠林首批呎價8888

【明報專訊】二手樓市出現小陽春後，新盤亦加入搶客戰。恒地（0012）今年頭炮的粉嶺洋房盤翠林，昨以平均呎價8888元首推5幢「屋仔」，較之前的吹風呎價1萬元低約一成，入場費2008萬餘元，呎價7000元起，成為踏入龍年後首個全新開價樓盤。


至於上周已獲預留的會德豐地產西環Lexington Hill，最快今天公布首批價單。另長實（0001）擬日內開價的大圍極尚•盛世（盛世1、2座重新命名），未開價先推優惠，公布向首30名買家送贈3萬或4萬元「交通津貼」。


由16幢洋房組成的翠林，位處粉嶺馬會道，鄰近祥華邨，難以與最高呎價達2.2萬元、由逾300多幢洋房組成的新地（0016）上水天巒作直接比較。


市場人士指出，翠林規模與同位於新界北的信置（0083）上水古洞Goodwood Park相若，該盤尚餘4幢3000餘方呎洋房，售價3780萬至4400萬元，呎價1.25萬至1.44萬餘元。


翠林毗鄰油站 低意向價約一成

代理認為，翠林位處粉嶺市中心，加上毗鄰油站，並非如九肚山、雙魚河等屬傳統豪宅地段，故是次開價已反映物業位置及規模等因素。


恒地以平均呎價8888元首推翠林的5幢洋房，分別是1、7、8、11和15號屋，入場費最低的是1號屋（2869方呎），定價2008.3萬元、呎價7000元；最貴為8號屋，屬示範洋房，亦是屋苑內面積最大（4451方呎），定價5000萬元，呎價1.12萬餘元。


最大洋房 呎價1.12萬

相對早前的吹風呎價1萬元，翠林開價較意向價低約一成。恒地營業部高級副總經理黎德祥指出，翠林整體意向呎價維持1萬元。


黎續稱，翠林最快周四發售，並承認價單中已有3伙獲洽購，但未落實成交（市場估計是1、8和15號屋）。


另外，翠林為買家提供238日長成交期（需先付15％首期；按定價計），買家採即供付款則按定價減2％。此外，恒地亦提供兩成半二按，首兩年息率P減2厘（P以5厘計），其後為全期以P計。


極尚•盛世送交通津貼

另外，長實地產投資董事郭子威稱，大圍極尚．盛世上周以來累積接獲逾3000個查詢，日內開價，集團現正與八大銀行聯絡，為買家提供樓價約五至六成一按，按息約P減2.25厘至2.75厘（P為5.25厘．下同），集團亦擬推出兩成二按，息口介乎P至P減1厘。


此外，樓盤首30名買家可獲贈「交通津貼」，3、4房單位買家分別獲贈3萬和4萬元。


明報記者 林可為、林尚民