風之后3.2萬租出南灣單位

【明報專訊】「風之后」李麗珊守候半年，近日終趁樓市回勇，成功租出所持有的鴨脷洲南灣大單位。據悉，單位由原本每月叫租4萬元，逐步減價至3.2萬元，減幅達兩成；單位面積1338方呎，呎租僅約24元，與同類相若。若扣除管理費等開支，實際租金回報率更不足2厘。


呎租24元 實際回報不足2厘

南灣入伙後由於租盤湧現，租金一直維持低水平。美聯分行經理鄺志達表示，由李麗珊持有的10座中層A單位，近日終由本地租客承租，單位享全海景，屬3房間隔，原開價每月4萬元，無奈市場上租盤太多，令租金一直受壓，以2010年年中買入價1669.94萬元計，扣除4388.6元管理費後，實際租金回報只有1.98厘，屬偏低水平。


另外，中半山波老道峰景花園，近日錄得屋苑近3個月以來首宗成交個案，位於低層B室，面積1916方呎，以4300萬元易手，呎價2.2萬元，屬市場合理價水平。


海港中心呎價2.2萬 創新高

商廈方面，市場消息指出，灣仔海港中心近日錄得新高成交個案，單位為11樓3、5至7室，總面積為10709方呎，屬全海景單位，近日以該商廈新高呎價22000元「摩」出（成交前已轉讓），涉資2.36億元，較去年每呎買入價1.98萬元高約11％。賣方早前亦以每呎20500元「摩」出8及9號室，現尚餘一個約3000餘呎單位待售。