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【明報專訊】今年一手盤大賣鐵路概念，交通便利固然受買家歡迎，其實樓齡較成熟的二手樓，如是港鐵沿線樓盤，同樣是值得留意。去年施政報告提出「東九起動」，令觀塘一帶成未來發展亮點，其中位處藍田的匯景花園，建於港鐵藍田站上蓋，八成單位屬於三房間隔，是家庭和換樓客的熱門選擇屋苑，現時入場費約355萬元，月供19,288元起。
匯景花園於1992年入伙，樓齡達20年，分為第1至17座，提供4112個單位，單位間隔分為2房（680平方呎）､3房（783及785平方呎）､3房連套廁（910及913平方呎），其中第9至17座所有單位均屬3房；屋苑設有3層高停車場，提供516個車位，售價介乎85萬至110萬元，月租則介乎2800至3200元。
鐵路沿線 社區配套一應俱全
屋苑建於港鐵站之上，乘搭港鐵固然方便，住戶往來港鐵藍田站不消5分鐘，另外在商場部分「匯景廣場」底層亦設有大型巴士總站，可謂交通交匯點。該屋苑設有平台花園，在入伙之初曾獲得園林設計大獎，花園遍植紅花樹，環境優美，平日有不少住客散步休憩，另設有兒童遊樂場。此外，屋苑提供2個露天游泳池､網球場､室內羽毛球場，迎合好動的住戶，還設有麻將室，讓住戶消遣享樂。由於屋苑沒有華麗的會所設施，管理費也較為相宜，每呎1.1元。
藍田區一般屋苑樓齡已超過10年，社區配套相當完善，設於住宅物業基座的匯景廣場提供林林總總的商舖，超市､快餐店､銀行等一應俱全，住戶也可選擇往鄰近的啟田商場和麗港城商場，步程亦只需約5分鐘。要選擇新式大型商場可往觀塘apm，車程也只是3分鐘。
平均呎價6400 海景單位貴15%
匯景花園位於觀塘區校網，小學屬48區，周邊學校林立，如毗鄰的五邑司徒浩中學及藍田循道衛理小學，方便孩子在區內就學。
匯景花園現時平均呎價為6400元，由於第1至8座30樓以上的E､F､G､H單位，以及第9至17座21樓以上的E､F､G､H單位享有海景，價錢較一般單位貴約15%。
中原地產匯景分行麥超誠表示，受惠九龍東起動及油塘的工廈活化計劃，相信匯景花園樓價有上升潛力。
匯景花園現時買賣放盤約250個，本月暫錄11宗成交，較上月同期的2宗大升4.5倍；租賃放盤約60個，本月暫錄12宗成交，與上月同期相若，現時平均呎租約20元。
明報記者 鄒凱婷
攝影 葉漢華
匯景花園於1992年入伙，樓齡達20年，分為第1至17座，提供4112個單位，單位間隔分為2房（680平方呎）､3房（783及785平方呎）､3房連套廁（910及913平方呎），其中第9至17座所有單位均屬3房；屋苑設有3層高停車場，提供516個車位，售價介乎85萬至110萬元，月租則介乎2800至3200元。
鐵路沿線 社區配套一應俱全
屋苑建於港鐵站之上，乘搭港鐵固然方便，住戶往來港鐵藍田站不消5分鐘，另外在商場部分「匯景廣場」底層亦設有大型巴士總站，可謂交通交匯點。該屋苑設有平台花園，在入伙之初曾獲得園林設計大獎，花園遍植紅花樹，環境優美，平日有不少住客散步休憩，另設有兒童遊樂場。此外，屋苑提供2個露天游泳池､網球場､室內羽毛球場，迎合好動的住戶，還設有麻將室，讓住戶消遣享樂。由於屋苑沒有華麗的會所設施，管理費也較為相宜，每呎1.1元。
藍田區一般屋苑樓齡已超過10年，社區配套相當完善，設於住宅物業基座的匯景廣場提供林林總總的商舖，超市､快餐店､銀行等一應俱全，住戶也可選擇往鄰近的啟田商場和麗港城商場，步程亦只需約5分鐘。要選擇新式大型商場可往觀塘apm，車程也只是3分鐘。
平均呎價6400 海景單位貴15%
匯景花園位於觀塘區校網，小學屬48區，周邊學校林立，如毗鄰的五邑司徒浩中學及藍田循道衛理小學，方便孩子在區內就學。
匯景花園現時平均呎價為6400元，由於第1至8座30樓以上的E､F､G､H單位，以及第9至17座21樓以上的E､F､G､H單位享有海景，價錢較一般單位貴約15%。
中原地產匯景分行麥超誠表示，受惠九龍東起動及油塘的工廈活化計劃，相信匯景花園樓價有上升潛力。
匯景花園現時買賣放盤約250個，本月暫錄11宗成交，較上月同期的2宗大升4.5倍；租賃放盤約60個，本月暫錄12宗成交，與上月同期相若，現時平均呎租約20元。
明報記者 鄒凱婷
攝影 葉漢華
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