珀麗灣海景戶 業主賺逾倍

【明報專訊】多個新盤準備周內登場，但無礙二手物業市場的小陽春勢頭。代理消息指出，紅磡海逸豪園一個1183方呎全海景單位，以1360萬元易手、呎價高見11,496元，除創屋苑今年以來最高呎價紀錄外，原業主持貨11年，帳面勁賺1.17倍；另受新地（0016）即將開售馬灣珀麗灣海珏的消息刺激，珀麗灣1期一個擁全海景的1042方呎單位，亦以658萬元易手，原業主持貨10年，帳面亦勁賺1.15倍。


中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，二手市况繼續回暖，估計本周末（即昨日和今日），10大指標屋苑的成交量，可比上周同期（2月4、5日）上升兩至三成，突破50宗關口。


海逸豪園 呎價創今年新高

市場消息指出，紅磡海逸豪園本月首10天已錄約5宗成交（1月全月僅約2宗），當中23座中層1183方呎、坐擁鯉魚門全海景的D室，據稱以1360萬元易手，呎價高見11,496元，創屋苑今年迄今最高呎價紀錄；代理指出，原業主01年以625萬元一手購入單位，是次帳面勁賺735萬元，物業升值1.17倍。 海逸豪園對上一次高呎價成交，於去年12月錄得，當時18座一個高層1472方呎B室，以呎價1.22萬餘元易手。


不過，海逸豪園另一新易手的4座高層1078方呎、望園景G室，賣方卻要損手離場；單位在減價10萬元後，最終以1038萬元售出、呎價9629元，相對97年初原購入價1051萬元，帳面蝕13萬元。


另新地全新樓盤海珏開售在即之際，中原地產高級營業董周永輝指出，珀麗灣近日預約睇樓量，比春節假期前倍升，屋苑本月首10天已錄約10宗成交，等同1月成交總量。


珀麗灣亦錄得靚價兼勁賺成交，如1期9座中高層、一個坐擁青馬大橋全海景的A室，剛以658萬元易手，單位1042方呎，呎價6315元；周指出，雖然做價較業主原開價680萬元調減22萬元（或3％），但相對02年購入價305.3萬餘元，依然大賺逾352萬元，物業升值1.15倍。


另珀麗灣1期13座中層、另一坐擁海景的742方呎B室，亦以450萬元易手；業主在減價近30萬元將單位脫手，但比兩年前原購入價約360萬元，帳面仍賺約90萬元、賺幅25％。


至於豪宅，九龍站本月首10天已錄得約7宗成交，超越1月全月的6宗，新成交為漾日居5座低層D室（1365方呎），作價1500萬元、呎價1.09萬餘元；據悉，原業主09年以約1080萬元購入單位，帳面賺約420萬元、賺幅39％。


九龍站本月成交 已超上月

新盤方面，代理消息指會德豐地產的西環Lexington Hill，續接受洽購，估計過去兩日累積有近70伙獲預留，佔項目單位總數104伙近七成，平均呎價約1.3萬元；而紅磡昇御門、大圍盛世等盤昨合共售逾10伙；而灣仔壹環亦錄預留個案，為10樓E室，面積614方呎，銀碼977.9萬元、呎價1.59萬餘元。


明報記者 林可為