新填地街重建 築24層住宅

【明報專訊】市建局昨宣布斥資17.6億元，重建旺角新填地街及山東街交界的舊樓，預計2019年提供一座約有168個住宅單位的24層高物業。市建局初步估計，現址有200多個劏房住戶。有業主表示，已等待重建近20年，如今舊樓變成「劏房樂園」，市建局的重建「遲來好過沒到」。
耗資17億 料2019落成
市建局昨公布油尖旺區內第10個重建計劃，位於旺角新填地街331至367號。市建局執行董事林志良表示，項目涉及20個街號，樓高6至8層的逾50年舊樓，合共有172個業權，包括147個住宅業權，估計有300多戶居住。他指出，現場舊樓大部分已殘舊失修，天台有大量僭建物，居住及衛生環境欠佳。
市建局將按現機制，以同區7年樓呎價收購，若無居民反對，市建局最快於今年第三季展開收購，並於2015至2016年「清場」，預料項目可於2019至2020年落成。
林志良指出，初步計劃在原址興建1幢24層高樓宇，提供168個住宅單位，當中超過一半是500平方呎以下的中小型單位；大廈低層亦會預留作「樓換樓」，供有興趣現業主入住。項目將採實而不華設計，初步擬設圖書館及休憩設施，但不設豪華會所。
中小單位逾半 設計實而不華
市建局收購及遷置總監李敬志估計，整個重建項目發展成本約17.6億元，包括10.23億元用作物業收購及安置補償租客，建築成本及利息為7.37億元。
劏房較預期多 或增成本
市建局昨日即凍結人口調查，巡查後發現劏房數目較預期多，估計有200多個劏房住戶，以項目內147個住宅業權計算，平均每個住宅單位「一開二」，其中有單位「一開七」，部分劏房更劃作棺材房出租，預料安置租戶的成本將較預算增加。
居住區內40多年、新填地街舊樓單位業主江靜平稱，10年前起大廈陸續出現劏房，至今幾乎每層都有劏房，成為「劏房樂園」，居所更因此出現滲水，問題嚴重。他說，原以為政府20年前收購「雀仔街」發展朗豪坊時，會同時收購新填地街，但最終沒成事，等候至今終有好消息，形容是「遲來好過沒到」。他期望市建局的賠償金額，能令他購買其他地區的舊樓居住。
大廈劏房租客81歲婆婆葉鑽好表示，因區內其他重建計劃影響，2009年租住現單位，至今已3年。她期望重建啟動後，政府能安排她入住市區公屋單位。