伍氏寶珊道大屋 19億易手

【明報專訊】近年發展商積極從私人市場上吸納土儲，特別是供應貧乏的港島豪宅靚地。據土地註冊處資料顯示，由永隆銀行（0096）創辦人伍宜孫家族持有的西半山寶珊道24號大屋，剛於上月以18.97億元易手，成交額更高於恒地（0012）李兆基家族於2010年7月以18.2億元購入作自住的白加道35號屋地，創近年本港最大碼屋地買賣。若以可建樓面約9.4萬方呎計，每方呎樓面地價約為2萬元水平。


打破四叔白加道屋地成交價

土地註冊處資料顯示，寶珊道24號剛於上月以18.97億元易手，原業主伍宜孫有限公司於1973年僅以150萬元購入上述物業，持貨39年，物業升值1263倍。該公司董事則為永隆銀行創辦人伍宜孫家族後人伍尚宗及伍尚修。而新買家則以海外註冊公司崇傑投資有限公司作登記，故亦不排除有內部轉讓的可能。


資料顯示，該地盤面積近1.45萬方呎，並於去年中獲屋宇署批建1幢樓高24層的私人住宅，涉及9.4萬方呎樓面，以18.97億元計，每方呎樓面地價為20171元。


重建樓面9.4萬呎 呎價2萬元

寶珊道一帶舊樓，近年獲不少財團收購重建，09年莊士機構（0367）就與嘉華國際（0173）合作，以3.25億元購入寶珊道30號一幢3層高物業，以可建樓面約3.6萬方呎計，每方呎樓面地價約9028元。


事實上，除永隆銀行家族外，寶珊道過去亦是不少本地銀行世家的聚居地，近年由新地（0016）發展的寶珊道1號，前身就是恒生銀行（0011）元老梁昌的大屋。


協興建築2.95億購貝沙灣

另外，土地註冊處資料顯示，南區貝沙灣5期7號屋，於上月就以2.95億元易手，物業面積9,254方呎計，平均呎價31878元。新買家以尊利控股有限公司名義作登記，公司董事為協興建業陳修杰及陳彩旺等人。而原業主則於09年8月以約2.128億元購入，帳面賺8220萬元。