Lexington Hill一半單位料獲預留

【明報專訊】二手市况出現小陽春後，市場預料五盤涉1214伙將蓄勢待發（見表），其中地產界老行尊梁志堅本月過檔會德豐（0020）任副主席後施展第一擊。市場消息指出，會德豐地產的西環樓花期達兩年半的Lexington Hill，昨開始接受買家洽購，估計有近50伙獲預留，即佔項目單位總數104伙近5成，平均呎價約1.3萬元，與毗鄰入伙1年的新世界發展（0017）寶雅山呎價相若。代理消息指出，樓盤最快下周二公布首張價單。
會德豐副主席梁志堅接受本報查詢時強調，Lexington Hill仍未推售，亦未有具體訂價，但承認昨日開放中環會德豐大廈9樓的展銷廳讓代理參觀，而集團下周亦擬開放樓盤設於西環卑路乍街100號的售樓處。據悉，售樓處內會陳設廚、廁交樓配套，但就不設示範單位。梁日前表示，將於未來1至2周內正式開售。由於該盤不受預售樓花限制，意味可隨時開售。
梁志堅﹕昨開放示位予代理參觀
市場人士稱，會地昨日除開放中環的展銷廳予代理參觀外，亦接受買家洽購，低層標準戶起步呎價約1.05萬元起，785方呎單位入場費820餘萬元。代理消息指出，Lexington Hill昨天約有近50伙獲預留，平均呎價約1.3萬元，個別5樓783方呎、另連967方呎平台花園特色戶，以呎價約1.5萬元（即單位銀碼1170餘萬元），獲買家洽購。
預留平均呎價1.3萬元
位處西環石山街的Lexington Hill，相對市場之前估計的意向呎價1.5萬元，會地今次的開價不算太進取，與同區另一單幢盤寶雅山的二手價相若，估計是與項目屬遠期樓花，兼且估計要20樓以上單位才擁有較開揚海景等因素有關。樓盤標準戶型785至1004方呎，另設3個1900餘至2900餘方呎複式大戶。樓書昨日已上網，估計項目總市值介乎15億至20億元。
事實上，近年開售的西區單幢新盤均有價有量，以嘉里（0683）去年開售的西營盤西浦，首天推出143伙即告沽出130伙，平均呎價1.47萬元；而英皇（0163）即將收樓的維壹，標準單位平均呎價1.6萬元，標準戶最高呎價更高見1.83萬元。
興勝Eight College開齋呎價1.75萬元
另市場消息指出，興勝創建（0896）去年9月推出的九龍塘單幢豪宅Eight College終告「開齋」，單位位處5樓，面積2446方呎，作價約4300萬元、呎價1.75萬餘元，買家據悉為本區換樓客。已屆現樓提供7伙的Eight College，全屬2300餘至3862方呎大戶，當中頂層3862大戶叫價達1.35億元，呎價3.49萬餘元，暫仍未售出。
明報記者 林可為