頻報劣績 內房拒跌照暴升

【明報專訊】儘管內房1月份銷情慘淡，各大房企均對後市不樂觀，宣告高增長期結束，但內房卻連日暴升，昨日中海宏洋（0081）領升14%，其他各家內房普遍有半成升幅（見表），恒大（3333）、龍湖（0960）均回升至多個月來高位。


龍湖上月銷售急跌72%

龍湖1月單月合同銷售金額11.8億元（人民幣．下同），比去年同期的42.6億減少72%。集團稱，1月份無集中推盤，供貨量亦處於全年最低水平，故當月銷售情况受到一定影響。後續集團推盤會以積極靈活的銷售策略應對。


中駿置業（1966）一月實現合同銷售金額0.84億，去年同期則大賣6.5億，跌幅達87.1%。保利香港（0119）1月合約銷售5億， 按年亦跌52%。


不僅1月銷售數字難堪，公布全年目標的各家內房均對後市或悲觀或審慎，恒大、中國海外（0688）等大型房企今年目標均比去年實際銷售額縮水，多間內房如恒盛（0845）、花樣年（1777）等亦大削新開工面積約三至四成。多個內房老總，比如恒大許家印，或公開或私下承認高增長期已然結束。


分析師：中小內房接力炒上

有本港分析師認為，昨日內房股繼續炒上，主要原因仍是近日內地首套房按揭利率下調的消息。1月銷售差已在市場預期之內。而按揭利率下調卻是重要指標，2008年金融海嘯期間，政策放寬同樣是利率先行。他又指出，目前大型房企股價1月已平均升兩成，下一輪應是中小型房企接力炒上，比如恒盛（0845）今年以來升幅不足一成，而融創中國（1918）、合景泰富（1813）也有增長潛力。