領匯抗跌力 冠一眾房託

【明報專訊】現時於本港上市的REITs主要有8隻，分別是領匯房產基金（0823）、冠君產業信託（2778）、富豪產業信託（1881）、置富產業信託（0778）、泓富產業信託（0808）、陽光房地產基金（0435）、越秀房產信託基金（0405）及用人民幣買賣的匯賢產業信託（87001）。


這些REITs的派息率有高有低，抗跌能力亦有強有弱。芸芸REITs中，以越秀的的派息率最高，有7.45厘；領匯的派息率最低，僅4.49厘；而其他REITs的派息率則介乎6至8厘。


越秀息率最高 達7.45厘

不過論抗跌能力，還是首推領匯。2008年金融海嘯時，領匯股價只下跌24.17%，較恒指跌少一半，去年更加逆市上升18.43%。至於其餘的REITs，抗跌能力其實麻麻，其中，以富豪以及冠君的表現最差，去年分別急挫19.73%以及36.38%。


鄧聲興指出，領匯之所以有較強的抗跌能力，主要是因為其租戶賣的都是一些日常生活用品，其對經濟周期的敏感度會較低。


此外，對於保守型投資者而言，鄧聲興認為，經營酒店的富豪最不可取，因為酒店受經濟周期的影響，遠較商場以及商廈為大。至於主力投資內地物業的越秀以及匯賢，其收入亦要面對匯兌風險。