興業愉景灣洽補地價

【明報專訊】在市場充斥利淡因素下，業界人士普遍對今年樓市持保守態度。香港興業(0480)預期，今年樓價將平穩發展，集團會趁市况回調，與政府商討愉景灣項目之補地價，涉及約100萬方呎樓面，並正積極研究新勾地皮，有機會於今年內出手買地。


建築費每呎3000元 樓價難跌

香港興業董事總經理查懋成贊成政府拆細地皮的做法，因指規模較小的地皮至少能提供中小型地產商參與的機會，很高興政府終能接納其意見。查又認為，樓市存有不明朗因素，如政府是否取消額印，以及一手樓規管措施，故較難估計今年樓價升跌幅；但由於現時建築費急促上升，現時一般住宅的每方呎建築費約3000元，較一年多前已升近五成，故即使地價可望下跌，實際樓價亦不會有太大跌幅。


津堤年中現樓賣

查亦認為，一手樓採用實用面積來計算是大勢所趨，但個人比較擔心，因賣樓容易違規而令公司董事坐監，並指政府不應操之過急。另外，香港興業香港業務總監陳子明稱，二白灣津堤早於去年已獲批預售，惟當時市况欠佳，故至今年才推售，項目現正待批滿意紙，料於年中批出後以現樓形式發售，涉及168伙，以面積1000至2000方呎的大單位為主。至於第15期項目則預計於明年推售，全為2000方呎以上的低密度住宅，而17期洋房項目，亦有機會於明年推出。