內銀下調 首套房按揭利率

【明報專訊】內地樓市調控開始鬆綁，金融海嘯後曾短暫出現的按揭利率85折優惠近日再現。有北京按揭代理稱，中國銀行（3988）的北京分行近日向業界放風稱，可以向一手樓的首次置業買家提供按息85折優惠。二手樓的首置買家亦最多可享9折利率。深圳及廣州，亦分別有銀行低調提供按息打折優惠。有分析員認為，內地樓市低迷，銀行為搶僅餘的生意，亦開始以減按息來做籌碼。


北京美聯（中國）銀行按揭部主管李燕來向本報記者稱，昨日與各銀行會晤的最新結果是，85折優惠可申請但尚未有批覆案例。她指出，四大行之一的中國銀行透露，該優惠主要針對與大型開發商合作的一手樓盤，且必須在該行存款達200萬（人民幣．下同），存款達100萬則可享受9折優惠。由於最終文件尚未出來，所以暫無成功個案。她又透露，花旗等外資銀行和郵政儲蓄等小型銀行均開始提供首套房9折至95折優惠，利率下調應是大勢所趨。


存款五萬 按息打九折

本報記者再以客戶身分致電中國銀行（北京）東城支行，客戶經理周先生表示，只要在中銀存入5萬元，便可申請首套房利率9折，隨後中銀會對客戶資質打分，得分在60分以上便可成功獲得貸款。他強調該優惠只是針對二手樓，一手樓政策並不清楚。他聲稱，中行對外口徑一律是基準利率，9折已是最大折扣。目前打折是以與京城地產代理「我愛我家」合作的名義批出。


深圳中原按揭部主管江榕則指出，深圳中資行全面執行基準利率，外資行如花旗、匯豐等會篩選優質客戶提供9折優惠，比如年薪逾10萬的公務員、教師等收入穩定人士。中原（上海）信貸部上海譽萃投資管理公司副總經理祝滿清則透露，上海目前一律採基準利率，個別客戶還會因為質素問題被要求上浮。廣州與深圳情形類似，外資行開始提供9折優惠，亦有大型國有銀行表示，月均資產30萬元以上的VIP客戶可享受九折利率。


瑞信研究員杜勁松認為，四大行給出9折甚至更大優惠，為業內首次聽聞，但他認為這是銀行自身行為，並不意味著調控放鬆。政府從來沒有強行規定首套房貸利率，只要求二套房必須由基準利率上浮10%。


有業內人士認為，隨者存款準備金率的下調，銀行資金開始鬆動，故此有資本可以變相減息來搶客，故此未來房貸利率下調是趨勢。


另外，人行銀行昨日召開會議，再次重申差別化住房信貸政策。要求銀行完善融資機制，改進金融服務，加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支援力度，滿足首次購房家庭的貸款需求。


明報記者 顧冷冰