加按未成趨勢 不會引致爆煲

【明報專訊】去年市况逆轉，不少「心雄」之投資者因持貨過多而要向財仔加按物業。不過，有經濟學者就認為，近日市况已見回穩，二手成交量有所反彈，相信樓價即使繼續調整，跌幅亦不會太大，預期加按潮不會惡化，亦不會引致樓市爆煲。


經經學者關焯照指，近月市場出現不少豪宅加按例子，主要是年前市旺，投資者入貨過多，而現時樓價回落，加上額印所限未能沽出物業所致。


他相信，該些炒家「仍要捱一段時間」，加借情况將持續一段時間，但估計個案增幅不會太過明顯。


財務公司非第一債權人

關焯照指，若樓價大幅下跌，因財務公司並非第一債權人，所承受的風險相對銀行較高，隨時業主賣出物業後，仍未能償還財務公司之貸款，但他認為，未來樓價將不會有太大跌幅，預計加按潮不會引致樓市爆煲。


中原亞太區住宅部總裁陳永傑亦表示，購買該類加按物業，買家亦一如購入一般物業一樣，宜先委託律師行清楚了解物業背景。他又稱，自金管局推出正面信貸資料庫，即使向財務公司借貸亦要登記，港人要將物業多次加借已有一定困難，再加上金管局已做好安全網，故亦不會對銀行體系造成衝擊。