中銀：港樓價今年跌一成

【明報專訊】中銀香港（2388）高級經濟研究員王春新，昨天出席中華總商會活動時指出，內地房地產市值約100萬億元人民幣，其中60%是依靠漲價達到的，因此內地樓市泡沫嚴重。此外，他預計香港樓價今年下跌一成。


王春新認為，內地樓價今年不一定會出現大爆破，但一定會有比較像樣的調整。儘管數據顯示，80%的內地人為有房一族，但他指民意調查顯示，也有80%的人認為內地樓價應該下調。


內房泡沫嚴重 供樓要跨代

究其原因，王春新表示，內地人普遍擔心下一代因樓價過高而被迫面對結婚住房難題。香港目前也存在跨代分配不公現象，因為內地高樓價模式也是學習香港過往的操作。王春新舉例說，香港上一輩人在工作一段時間後，已有能力在北角買一層1000方呎的住房，但現在即使二三個青年人合資也買不起一層樓。


雖然王春新明確指出，內地樓市黃金期已成過去，但他認為未來仍有發展空間，因現時內地人均居住面積達30平方米（約323呎），雖然已是香港的2倍，但按照內地習慣，人均達到50平方米是很正常的。此外，20、30年前建造的舊樓也有推倒重建的需求。


根據王春新的推算，過去幾年內地房地產規模，約佔經濟總量的五分之一，消費總額的四分之一，財政收入的三分之一，以及社會財富的二分之一。他強調以上數據不是根據國家統計局的方式統計的，而是根據聯合國的測算方法計算的。