恒盛花樣年 大削動工樓面

【明報專訊】繼恒大（3333）和中海外（0688）公布今年銷售目標比去年實際銷售額有所縮減後，昨日恒盛地產（0845）亦公布今年新開工樓面會減少25%，花樣年（1777）也表示新開工會減少三至四成。業內人士分析，新開工減少直接影響建築、鋼材等相關行業，工人無工開或造成社會問題，內地調控或因而有所放鬆。


恒盛地產（0845）行政總裁程立雄表示，考慮到財務穩定及市况，將開工量由去年的200萬平米減少至今年的150萬平米，預期可節省逾10億（人民幣．下同）開支。買地方面，他指出近日地價水平有所回落，但公司保持審慎，將留意市况，等待更佳的買地時機。


恒盛去年合約銷售133億，實現目標的88%，程立雄預期，內地樓市真正復蘇需待至 2014年。集團去年一線城市項目已降價10%，今年價格將視乎市况而定。


恒盛：現時土地價格 還沒到最底

去年銷售額超標17%的花樣年，對於今年局勢並不樂觀。主席潘軍昨日回應本報查詢稱，今年新開工量將由去年的180萬平米縮減為100至120萬平米。目前市况難以確定，上半年以保現金流為主。政策未見鬆動，「沒必要跟政府較勁」。對於目前的土地市場，他同樣認為，價格還沒到最底。


富力（2777）、佳兆業（1638）等企業昨日均回應本報查詢，指新開工量會順應市場調整（見表）。禹州地產（1628）則表示與去年持平。唯獨首創置業稱，今年新開工量會比去年有單位數增長，整體開工量則會有較大增幅。


首創：連月併購 超越3年總數

2011年，首創置業實現簽約金額110億元，按年減少約一成，完成年初目標73%。董事總經理張燕雯昨日表示，過去幾個月集團實現的併購超過過去3年，房地產業需要預見性，企業周期不同於行業周期，因而大筆趁低吸納，她預計2013年市况將回暖。


張燕雯指出，內地GDP三成增長由地產業支持，一旦開發商減少開工，建築、建材等行業就會出問題，民工失業甚至會造成社會問題。2008年，開發商開工普遍減少三成，政府便出手救市。這一輪若減少開工蔓延，不排除政策鬆綁。


明報記者 顧冷冰