將軍澳成交大增 5天50宗

【明報專訊】樓市供應重災區的將軍澳，成交急升。本月首5天暫錄約50宗成交，較上月同期的26宗大增逾九成，已相當於上月整月成交的128宗約四成。代理預料，若成交速度持續加快，區內本月全月成交量有機會重返去年2至3月每月約300多宗的水平，創8個月以來新高。


節日氣氛漸散，近日買家逐漸釋放購買力，加上政府近日公布預算案及新勾地表，令不少用家恢復入市信心，除了十大屋苑交投大幅反彈外，未來供應重災區將軍澳，交投步伐亦見加快。


上周公布的新一年度勾地表中，將軍澳區新增4幅住宅地，連同滾存地皮即共佔10幅，估計可提供約6000多個住宅單位，是勾地表內各區之冠。


新都城交投稱冠呎價偏低

區內指標屋苑新都城本月首5日已錄約11宗成交，為全區屋苑之冠，較上月同期的5宗勁彈逾倍。新近成交有8座低層A室，面積617方呎，以300萬元易手，呎價4862元，低同類單位7%，創出屋苑同類一年以來新低呎價。利嘉閣分行營業經理鄧達榮表示，原業主於09年以190萬元購入，是次轉手帳面賺110萬元，期內物業漲價58%。


另外，新都城錄爭盤個案，2座中層D室，面積698方呎，享園景，成交價365萬元，呎價5229元，低同類約4%。中原分區營業經理徐志強稱，該盤吸引至少3組客爭盤；原業主於03年以195萬元買入，持貨9年，帳面賺170萬元，物業升值87%。


元朗首5天錄近30宗升2倍

政府加快錦田區內發展，令整個元朗區未來供應量大增，但似乎未有影響買家入市區內的決定。美聯助理聯席董事林振華指出，元朗本月首5天錄得的近30宗成交，較上月同期僅錄10宗飈升2倍。以指標屋苑YOHO Midtown為例，本月至今已錄約5宗成交，新成交單位為2座中層573方呎A室，作價345萬元、呎價6021元；原業主10年初以311萬元一手購入，是次帳面賺34萬元，物業升值11％。


地產代理﹕市場情緒穩定下來

此外，十大屋苑本月首5天二手成交達83宗，按月同期勁升1.7倍。中原亞太區住宅部總裁陳永傑指出，預算案未有落重藥令市場情緒穩定下來，加上市場預期美國推行量化寬鬆政策，鼓勵買家加快入市步伐。十大屋苑中，美孚新邨成交量升幅最大，本月首5日錄9宗成交，較上月同期的1宗大幅上升8倍。


明報記者 鄒凱婷、林可為