七財團爭掃管笏限量地

【明報專訊】新一年度的勾地表中加入大量新界西北區地皮，未來區內供應量勢必大增；而位於區內的一幅屯門掃管笏限量地昨天截標，合共接獲7份標書。有業界人士認為，新勾地表有多幅矚目地皮，預期發展商或會保留彈藥，不排除有個別發展商低價入標，或影響掃管笏地皮造價。其中第一太平戴維斯看得最淡，該公司估值及專業顧問董事總經理陳超國估計，地皮成交價約22億元，每方呎樓面地價僅約2341元。


估值最低22億呎價2341元

昨日截標的地皮為屯門青山公路第48區前掃管軍營北地盤，面積約722,770方呎，可建樓面最多為939,600方呎，該地段指定作私人住宅用途，並限定單位總數不得少於1,100伙。地政總署昨日公布，項目共接獲7份標書。現場所見，入標財團包括長實（0001）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、信置（0083）、嘉里（0683）、及中國海外（0688）。


中環嘉咸街重建收18份意向

雖然發展商入標數目理想，不過中原測量師行執行董事張競達表示，由於近期樓市轉靜，加上政府新近亦公布新一年賣地計劃，其中包括多幅市區矚目地皮供應，相信發展商或會預留資金競投該批地皮，而減低對掃管笏地皮出價的積極性，不排除部分發展商會以低價試投掃管笏地。該行亦將項目估值下調10%至約33.8億元，樓面呎價3600元。


此外，市建局中西區卑利街/嘉咸街B地盤，於昨日截收意向書，合共接獲18份意向書，就現場所見，有份遞交意向的發展商包括長實、恒地、新地、新世界、信置、嘉里、中國海外、泛海（0129）、英皇（0173）等。項目共分3期發展，是次推出的B地盤，可建樓面積約19萬方呎，將提供約177個單位，另有3.2萬方呎零售樓面。


另方面，華置（0127）以2.165億元的作價，成功統一西環南里1號及山道34號的業權。華置銷售及租務經理陳詩韻說，該地將重建為精品式住宅，估計將以提供中小型單位為主，預計最快4年後落成。該項目地盤面積約4292.5方呎，以地積比約8倍計，將可提供逾3.43萬方呎樓面。