免全年差餉 地租增8%

【明報專訊】政府昨宣布寬免全年差餉，以每季2500元為限，預料全港305萬項物業中，有九成業主可全年免交差餉，但新界私人住宅地租則大增8％，每年應繳地租達3084元，增加240元。租樓家庭亦無法受惠寬免，差餉署資料顯示，與租金掛鈎的私樓「應課差餉租值」在2012/13年度上升9%，其中小型住宅差餉升幅高達一成，天水圍嘉湖山莊成大型屋苑的加租重災區。


今個財政年度差餉署重估全港私人住宅租值，平均上升9％，扣除公屋差餉後，私樓租值升幅為8％。小、中、大型單位2012/13差餉增幅分別是10%、8%及7%，比上一年度的增幅回落了4至6個百分點。


嘉湖租值升幅達12%

十大私人屋苑之中，2012/13年度差餉租值升幅最高是嘉湖山莊，達12%，其次的黃埔花園租值升幅亦達11%（見表）。差餉署表示，計算寬免措施後，全港305萬項物業，有九成業主可全年免交差餉。


中原地產研究部聯席董事黃良昇分析，私樓租值升幅已由2011/12年度的15%降至今年度的10%，反映政府去年多番出招打擊樓價後，開始遏抑到住宅樓價及租金升幅。他又指出，去年第4季私樓租金已跌5%，今年首季租金料同樣有5%跌幅，他指這反映租客普遍預期經濟轉壞之下拒付貴租及寧願「大屋搬細屋」。


另外，政府雖然寬免全年差餉，但新界區住宅業主仍須繳付地租，12/13年度的地租升幅為8%。視乎私宅單位大小，業主每年須繳地租2424元至1.2萬元不等，年度加幅由204至672元不等，平均地租加幅為240元。


組織：對等上樓家庭不公

社區組織協會主任何喜華稱，買樓自住或出租的業主，按預算案可享受差餉寬免、又獲延長供樓利稅扣減期；連每月獲補貼租金的公屋租戶也獲代交租金兩個月，他質疑這對在公屋輪候冊上約6萬個自食其力但捱貴租的低收入家庭不公平，亦不合理。何喜華及理大應用社會科學系助理教授鍾劍華均建議，當局可考慮為「已輪候公屋3年但仍未能上樓」的合資格家庭提供租金津貼，何氏指會在關愛基金重提此方案。