買樓儲首期 可買REITs

【明報專訊】不少人在未有足夠首期買樓錢，會先投資，希望可賺得首期買樓。黃國英認為，地產股，尤其有「紙地產」之稱的REITs（房地產信託基金），會是可儲首期的投資選擇。


黃指出，REITs表現與地產表現相關，且有對冲通脹之效，如領匯的租金是往往跟通脹走，去年的升幅達17%。地產好市時，REITs也會升值，令儲得的「首期」也水漲船高，若市道不景，REITs的股價跌了，但樓價也跌了，「首期」縮水也不怕。


選擇REITs也要親力親為，下多點功夫，譬如到商場視察，減低「中招」機會，例如有商場連電話網絡也接收不到，升值潛力自然也有限。另外，也要花時間了解公司的財政狀况及派息表現，留意商戶組合。然而，買REITs始終較投資商場舖位容易，因賣散商場業權分散，難以為商場增加價值，如想舉辦一次大型活動，也需要眾多業權持有人同意兼夾錢，並非易事。


記97教訓 跌市要知止蝕

投資除了要懂得看市場大勢，更涉及心理上的交戰，否則很易「一鋪清袋」。黃指出，聰明人最容易在金融市場上找到第一桶金，但提醒在股票市場上炒賣要小心，他自己曾在97年輸掉所有財產，但經歷過失敗，令他明白贏錢是虛無之物，所以不可因心雄而忘掉止賺，跌市更要懂得止蝕。