核心區舖租今年料升三成半

【明報專訊】自由行購買力龐大，令香港舖位租金與日俱增。外資代理行高緯環球預期，今年本港核心地區舖位租將有25%至35%升幅，有機會超越美國，躍升成全球舖租最貴的地區。


香港舖租挑戰全球最貴寶座

去年11月由世邦魏理仕公布的「全球零售商舖最貴地方」報告指出，香港舖位租金僅次於美國的紐約，為世界第二高的城市，而兩者的租金差距只有約一成。昨日高緯環球香港商舖部高級董事胡詠詩指出，本港零售市場將繼續受到自由行帶動，今年核心地區舖位租金將比去年升25%至35%，非核心地區亦將會升約15%至20%。若租金升幅與預期相若，香港核心地區的舖位租金將會超越美國，成為全球最貴的地區。


不過，高緯環球執行總監蕭亮輝預期，本港寫字樓前景偏淡，因中環、金鐘和尖沙嘴等地區的主要租戶為外國企業，但受到歐債危機影響，這些地區將要面對外資撤走和縮減規模的問題。他指去年第四季的各區寫字樓平均租金較第三季已下調約4%，至平均呎租約69.6元，其中跌幅主要來自中中區（即上環、中環及金鐘），區內現時呎租為118.3元，較上季跌5.9%。此外，待租率亦由去年第三季的3.9%，下調至第四季的3.6%。蕭續指出，由於未來市場欠缺新盤供應，將阻礙租戶的搬遷活動，新租務成交有機會只有去年的5至6成，各區平均租金下調約5%至10%，中區將達15%。