匯賢稱獲長線基金增持

【明報專訊】本港第一隻人民幣股票匯賢產業信托（87001）近來股價平穩上升，已由去年10月谷底2.7元（人民幣．下同）回升四成，上周五收報3.76元。不過，比去年4月上市招股價5.24元，仍有三成差距。公司管理層指出，隨着新的收購以及投資者對該信託的認識加深，未來將有更多長線投資者加入。


仍低招股價三成

營運總監蔣領峰和企業事務及投資者關係總監班唐慧慈昨日回應媒體查詢，稱目前不少投資者有投資意願，1月高峰期每個禮拜有5個團專程到北京考察。作為本港第一隻人民幣計價的信託產品，海外投資者尚不了解人民幣是否可以離境等技術性問題，而匯賢也面臨購買未夠便利等操作問題。


至於股價長期潛水，班唐慧慈回應說新股發行時，八成售予機構投資者，且多數是對冲基金，不過，目前多數對冲基金已經離場，一批長線投資者正陸續進入，因而股價得以平穩增長。談及未來的增長點，她指出，一方面來自現有業務升級，另一方面則來自新的收購。


公司去年年底以9.8億元向母公司長實（0001）收購瀋陽麗都70％權益。瀋陽麗都持有瀋陽喜來登飯店，該物業建面約7.9 萬平方米。該收購增加匯賢的房地產組合面積約9.9％，可分散收入來源，減少對北京東方廣場的依賴。


北京商廈租金升41%

美銀美林首次給予該股買入評級，目標價4元。該行估計匯賢2012年度派息達7.3%。該行相信，目前股價已過分反映北京東方廣場將要返還其國內合資伙伴的事實，但沒有考慮合營結束期限達37年。去年北京A級寫字樓租金平均增長41%，東方廣場所在的東長安街升幅更達53％【圖】。匯賢租金收入中，32%來自北京最為核心的寫字樓資產，將從中受益。