天宇海呎租12.4元 創新低

【明報專訊】新入伙的屋苑持續錄得新低租務成交個案。已入伙約3個月的馬鞍山天宇海，租賃市場未受新年氣氛感染，近日呎租再創新低，一個位於高層望內園單位，面積966方呎，剛以1.2萬元租出，呎租僅12.4元，較對上一個最低呎租的13元下跌約5％，再創屋苑新低呎租紀錄。


實際回報僅2.3厘

世紀21奇豐高級分行經理黎健峰表示，剛以新低價租出的天宇海單位位於1B座高層D室，屬3房間隔，業主原開價1.5萬元，但因屋苑內租盤數量多，加上目前為租賃淡季，故累減2成至1.2萬元將單位租出，呎租除跌破13元低位外，亦較毗鄰海典灣的平均呎租17元低約27%。


他又稱，業主2010年以524萬元買入，租金回報約2.7厘，扣除每呎2.11元管理費後，實際回報率只有約2.3厘。黎氏續指，屋苑現時租盤仍多，不少單位均以約13元放租，租金有機會再試新低位。