新春後睇樓客出動 交投回升

【明報專訊】新春假期完結，加上市場預期未來3年仍處零息時期，過去周末日睇樓量大幅回升，個別更大升3倍。十大屋苑周末日成交量亦明顯反彈，兩日共錄得12宗成交，較對上一周同期正值新春長假急彈3倍之餘，更創一個月以來新高，其中太古城及沙田第一城均各錄3宗成交，除打破新春長假時周末日捧蛋的慘况，成交單位中更包括連天台的優質戶。業界指出，繼豪宅市場於新春前率先出現小陽春後，大型屋苑亦於新春後有小陽春迹象。


隨着假期氣氛開始消散，加上天氣回暖，各大型屋苑睇樓量明顯回升。據代理表示，如九龍老牌屋苑美孚新邨的個別分行，更因太多客人睇樓，須暫時關閉部分舖頭，為近半年來首見。雖然十大屋苑成交量未算全面回升，但個別屋苑已率先起動，其中以太古城及沙田第一城最為明顯。


中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，十大屋苑成交由去年中周末日的60多宗拾級而下，至新春期間周六日只有3宗交投，過去兩天終於谷底回升，主要由於聯儲局宣布低息環境持續至2014年，並與假期氣氛逐漸消散有關。陳續稱，小陽春能否真正形成，還看未來2至3周的成交量。


第一城連天台 呎價入前三甲

沙田第一城錄近期罕見有買家追價入市個案。美聯高級營業經理黃錦瀚稱，沙田第一城1座頂層連天台戶，面積395方呎，望河景，以266萬元成交，呎價6734元，呎價躋身屋苑同類單位歷史高位三甲之列；原業主於2010年8月以226萬元買入，原本叫價265萬元，獲買家追價1萬元，終以266萬元成交，是次易手帳面賺40萬元，期內物業升值18%。


太古城亦錄特色戶成交。美聯高級區域經理施衍銘表示，衛星閣頂層C室連天台單位，面積675方呎，望園景，以748萬元易手，呎價11,081元，與同類單位相若；原業主於07年以568萬元買入，是次易手帳面獲利180萬元，期內單位漲價32%。


另外，荔枝角美孚新邨7期百老匯街34號高層C室，面積913方呎，望嶺南之風公園景，成交價580.8萬元，呎價6361元，回升至去年10月同類單位呎價水平。中原首席分區營業經理林家傑指出，原業主於06年以310萬元買入，持貨6年，帳面獲利270.8萬元，物業漲價47%。


明報記者 鄒凱婷