負資產樓按 宗數跌一成

【明報專訊】本港負資產住宅按揭宗數回落，由去年第3季的1653宗，降低一成至1465宗，涉及的金額減12%至36.4億元。金管局解釋，主要是部分輕微跌入負資產行列的個案，借款人還款減低負債後脫離負資產所致。去年12月份新批出及新取用按揭貸款持續下降。


負資產住宅按揭貸款涉及的欠款，佔未償還按揭貸款總額的0.5%，不過本港銀行自從2011年第1季起，並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。金管局表示，負資產住宅按揭貸款宗數於第4季減少，主要是由於在2011年第3季有一些極輕微的負資產個案，借款人透過還款減低負債，令未償還貸款額低於按揭物業的市值，因此這些個案在第4季不被列為負資產個案。


上月新申請按揭 按月跌14.6%

而去年12月份新批出的貸款額較11月份減少12.8%，至104億元，新取用按揭貸款額減少15.8%至89億元。12月新申請按揭貸款宗數按月下跌14.6%至6039宗。以最優惠利率作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由11月份的79.2%升至12月份的89.8%，其中6成定於2.25厘至2.5厘之間。


經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指，去年外圍市况受到歐美債務危機拖累，加上本地收緊按揭及加息不利因素夾擊，以致按揭市場上下半年的表現出現明顯差別。由於1月份農曆新年為傳統樓市淡季，加上樓控措施影響未散，她料1月及2月的按揭市場表現繼續尋底，最快次季市况才望有起色。