租市低迷 太古城呎租僅25元

【明報專訊】近月樓價受壓，連帶一般住宅的租金也見回軟，如龍頭屋苑鰂魚涌太古城剛錄得龍年首宗租務成交，單位位於海棠閣低層D室，面積1029方呎，望街景，以每月2.6萬元租出，呎租僅25.3元，屬低水。中原首席分區營業經理趙鴻運稱，業主於98年以660萬元購入該址，今次租出物業可享租金回報約4.7厘。另市場消息指出，東涌映灣園2期7座低層H室，面積1201方呎，望機場景，剛以每月1.7萬元租出，呎租14.2元，低同類型單位5%。中原分行經理賴敏菁指出，業主於2010年以480萬元買入該單位，以月租1.7萬元計，租金回報4.3厘。


另世紀21富山地產高級經理馮靜宜表示，新蒲崗譽•港灣7座低層A室，面積1332方呎，四房兩廳間隔，單位面向南方，可欣賞郵輪碼頭景，業主於2009年一手以888萬元購入上址作長線投資，持貨3年，原叫租2.85萬元，終減至2.7萬元租出，呎租僅20元，減租幅度逾5%。


SOHO 38 呎租反創兩年新高

雖然近期減租個案湧現，個別優質單位租金水平仍理想，美聯高級營業經理梁仲維表示，荃灣中心4座中層D室，面積413方呎，望開揚景，剛以每月8300元租出，呎租達20.1元，較同類單位高出15%。


另外，位處中環的單幢樓SOHO 38，今年首宗租務成交亦屬高價，單位為高層C室，面積708方呎，望海景，以每月4.2萬元租出，呎租達59.3元，創兩年以來同類新高。中原分區經理簡英譓稱，業主於08年以1400萬元一手買入物業，租出單位租金回報3.6厘。