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【明報專訊】龍年開筆，謹恭祝各位讀者龍年龍馬精神，生意興隆！
自2010年底採取行政手段壓抑樓價飈升後，樓價已從高處慢慢回落，整體成交萎縮。樓市未來走勢，是好是壞，坊間評論眾說紛紜，有評論說雖然歐洲及美國債務問題在各國政府緊縮開支下，將帶來零售消費不景氣，但卻同時產生了全球低利率的局面，低利率會對香港未來樓市有利。對這種說法筆者認為只是樂觀派一廂情願的看法。
試想歐洲債務及美國債務存在不少錯綜複雜的政治問題，利字當頭，短時間內實在難以解決，現時出現的三角債問題已經令全球資產不斷萎縮，中國經濟增長開始放緩，資金有迹象外流，在缺乏經濟火車頭下，若美債不能及早改善，大有機會繼續導致國際評級下降，以及歐洲債務的糾纏不清亦有可能導致歐元出現解體，以上種種未知因素均可觸發全球金融市場再次震盪，其殺傷力實在不容忽視，又怎能教人得以安枕？
如果樓價受外圍經濟因素影響繼續向下調整，相信中小企業亦會深受其害，原因中小企業尤其是製造業的營運資金大多依靠銀行來支持，而銀行對中小企業的支持又往往需要中小企業或其老闆用名下的物業做抵押，樓市向好，受惠於資產升值，中小企業固然容易獲得銀行批准較大的借貸額度。相反，若樓市向下，中小企業的借貸額度便會被銀行縮減，若後者情况出現，中小企業便有可能出現資金周轉之問題，影響營運。
樓市連帶影響中小企借貸
所以，中小企業老闆必須居安思危，做好財務管理的準備才是成功的秘訣，應收未收帳是主宰中小企業現金流的重要命脈，所以控制客戶的全盤信用是非常重要，遇到新客戶惠顧，固然高興，但切勿過於高興而忽略做好事前信用調查，坊間很多信用調查服務公司可提供此方面的方便，而舊有的客戶亦要經常留意及檢討其信用有沒有受金融危機而變質，有需要時可為一些客戶購買出口信用保險，不要因為區區營運成本增加而因小失大；另外，在理財策劃方面，在考慮房地產為固定資產之餘，不妨多加入一些投資基金組合，既可分散投資，亦可減少因為經濟周期的上落而導致又上述營運資金失衡的問題。
歡迎來信提問 傳真：28690630
電郵信箱：edmundkan@splendorfc.com
簡炳權
卓智融資服務有限公司（執行董事）
自2010年底採取行政手段壓抑樓價飈升後，樓價已從高處慢慢回落，整體成交萎縮。樓市未來走勢，是好是壞，坊間評論眾說紛紜，有評論說雖然歐洲及美國債務問題在各國政府緊縮開支下，將帶來零售消費不景氣，但卻同時產生了全球低利率的局面，低利率會對香港未來樓市有利。對這種說法筆者認為只是樂觀派一廂情願的看法。
試想歐洲債務及美國債務存在不少錯綜複雜的政治問題，利字當頭，短時間內實在難以解決，現時出現的三角債問題已經令全球資產不斷萎縮，中國經濟增長開始放緩，資金有迹象外流，在缺乏經濟火車頭下，若美債不能及早改善，大有機會繼續導致國際評級下降，以及歐洲債務的糾纏不清亦有可能導致歐元出現解體，以上種種未知因素均可觸發全球金融市場再次震盪，其殺傷力實在不容忽視，又怎能教人得以安枕？
如果樓價受外圍經濟因素影響繼續向下調整，相信中小企業亦會深受其害，原因中小企業尤其是製造業的營運資金大多依靠銀行來支持，而銀行對中小企業的支持又往往需要中小企業或其老闆用名下的物業做抵押，樓市向好，受惠於資產升值，中小企業固然容易獲得銀行批准較大的借貸額度。相反，若樓市向下，中小企業的借貸額度便會被銀行縮減，若後者情况出現，中小企業便有可能出現資金周轉之問題，影響營運。
樓市連帶影響中小企借貸
所以，中小企業老闆必須居安思危，做好財務管理的準備才是成功的秘訣，應收未收帳是主宰中小企業現金流的重要命脈，所以控制客戶的全盤信用是非常重要，遇到新客戶惠顧，固然高興，但切勿過於高興而忽略做好事前信用調查，坊間很多信用調查服務公司可提供此方面的方便，而舊有的客戶亦要經常留意及檢討其信用有沒有受金融危機而變質，有需要時可為一些客戶購買出口信用保險，不要因為區區營運成本增加而因小失大；另外，在理財策劃方面，在考慮房地產為固定資產之餘，不妨多加入一些投資基金組合，既可分散投資，亦可減少因為經濟周期的上落而導致又上述營運資金失衡的問題。
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簡炳權
卓智融資服務有限公司（執行董事）
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