One Island South 呎價8000元易手

【明報專訊】冷風吹襲樓市，工商廈市場亦未能幸免。踏入龍年後，商廈市場暫得黃竹坑商廈One Island South錄得成交，位於極低層20室，年初三以呎價8000元由本地投資者承接，涉及995.2萬元，持貨近1年升值34％；原業主為新加坡基金或有關人士，去年全層購入物業後，近月已陸續拆售減磅離場。


市場消息指出，是次成交的單位面積1244方呎，遠眺海洋公園，近日以呎價約8000元成交，金額達995.2萬元。


去年4月呎價5968元買入

據知，原業主於去年4月購入該全層單位，涉約1.776億元，呎價為5968元。以呎價計算，物業至今升值約三成四。該業主於本月已拆售同層的21室至22室，面積2496方呎，當時成交呎價為8100元，涉資2022萬元；早前亦曾以呎價6200元放售同層另外兩個山景單位，涉約1600方呎，呎價約6200元，總成交價約1000萬元，升值僅4%。


另外，中原研究部聯席董事黃良昇指出，樓價回調令私樓住戶供款負擔率回落。以面積600方呎的單位、私樓家庭入息中位數28,800元及六成按揭計算，目前P按的私樓供樓負擔比率已由去年6月的43.1%降至41%，已回落至2010年底的水平，屬近15個月以來新低。若美國維持低息至2014年底，而樓價再下跌半成，供樓負擔比率有望再下跌至39%。