南灣海景大戶 呎租跌穿20元

【明報專訊】半新盤大單位由於租金涉及銀碼較大，業主為盡快租出單位，不惜收取較低租金，令呎租屢創新低。早前已錄勁蝕1000萬元二手成交的鴨脷洲南灣，近日呎租亦創新低，一個1317呎中層海景大單位，以月租2.6萬元租出，呎租僅19.7元，創同類呎租新低，扣除管理費的淨回報只有1.56厘。


南灣入伙後，由於屋苑租盤湧現，令租金屢見新低。中原首席分區經理盧鏡豪表示，屋苑近日再錄新低承租個案，單位為10座中層B室，面積1317方呎，望海景，近日以2.6萬元租出，呎租僅19.7元，較同類低約13%；業主於2010年7月以1665萬元購入，租金回報率僅1.9厘，扣除屋苑每方呎3.28元的管理費後，業主實際回報率更低至只有約1.56厘。盧氏續指，南灣買賣成交淡靜，不過本月租賃成交至今已有約35宗，但因租盤數量多，故租金持續受壓，現時平均成交呎租約22元。


盛薈呎租14.8元低過居屋價

另外，大圍盛薈亦再錄得低市價承租個案，美聯分行經理邱健豪表示，盛薈仍有大量租盤，故出現業主爭相減租的情况，近日獲承租的單位為3座高層南翼A室，面積981方呎，享西北山景，業主原開價1.8萬元，後因乏人問津，經多次減價後，終累劈近兩成，以1.45萬元將單位租出，呎租僅14.8元，略低於同類水平，更低於鄰近居屋呎租。該成交為屋苑租賃市場的龍年頭炮，業主於去年790萬元購入，租金回報僅2.2厘，扣除管理費後回報率則只有1.9厘。


峻弦中層 劈租逾一成

牛池灣峻弦亦有業主劈租逾一成個案，位於6座中層C室，面積1105方呎，享山景。世紀21富山經理馮靜宜表示，業主於2010年以802萬元購入單位作長線收租，原開價2.2萬元，但因租賃市場亦趨淡靜，故經多次減租後，終以1.9萬元將單位租予一名跨國金融公司職員，呎租17元，較現時屋苑的平均呎租約21元低約一成半，業主租金回報率逾2.8厘，但扣除管理費後回報率只有近2.4厘。