龍年5天假 十大屋苑7捧蛋

【明報專訊】新春長假結束，二手市場氣氛承接去年兔年年底以來的弱勢，再適逢16年以來最寒冷的農曆新年，睇樓客亦大幅減少，整體交投可謂雪上加霜。代理數據顯示，全港十大屋苑在過去五天長假內只錄4宗成交，比去年兔年4天的新春假期錄得12宗成交大跌67％，其中七個屋苑更未能「開齋」。龍頭屋苑鰂魚涌太古城及荔枝角美孚新邨各錄1宗成交，至於假期表現最佳屋苑已數到天水圍嘉湖山莊，亦僅錄得兩宗成交。
去年農曆新年樓市依然暢旺，兔年4天長假十大屋苑共錄12宗成交，但今年明顯大幅下滑。十大屋苑中，僅太古城、美孚新邨及嘉湖山莊破蛋，其他大型屋苑如鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園、藍田麗港城、將軍澳新都城、沙田第一城及東涌映灣園則吞蛋而回。
美聯：春節假後 將現小陽春
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，春節假期二手物業市場交投慘淡，主要由於節日氣氛濃厚，不少準買家或業主都紛紛外遊或出外拜年，加上天氣寒冷，直接影響買賣意欲。陳續稱，在今個假期錄得的4宗成交中，若只計算周末兩日，即年廿八（21日）、年廿九（22日），只得3宗成交，僅為對上一周同期成交量的三分一，該數字亦是自去年12月31日至今年1月2日新曆新年長假所錄得的5宗成交後，自05年有紀錄以來的最低紀錄。
太古城美孚終「開齋」
美聯執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興亦指出，物業市場在春節假期結束後，傳統上將會出現小陽春，屆時一、二手市况才會轉活。
中原首席分區經理趙鴻運表示，太古城於春節假期內開單的單位，為海景花園春櫻閣極高層、坐擁優質全海景的1137方呎單位，連租約以1380萬元易手、折合呎價12,137元，與同類成交相若，買家為區內換樓客。趙指出，原業主是於06年以805萬元購入單位，今次帳面大賺575萬元、賺幅為71％。
區內代理指出，太古城本月迄今錄得約12宗成交，由於剛錄得春櫻閣這宗「靚價」成交，令屋苑本月平均呎價輕微上調至9900餘元。新春假期內另一有單開的大型屋苑為荔枝角美孚新邨，單位為3期百老匯82號中層B室，面積794方呎，作價430萬元、呎價5416元，與同類呎價相若。
至於假期內連錄兩宗成交的天水圍嘉湖山莊，較值得注意的是麗湖居3座高層F室，面積576方呎，新近以175萬元易手，呎價3038元，買家為本地用家；據悉，原業主是於03年市况最低迷時，以約85萬元購入單位，經是次易手帳面大賺90萬元，持貨約9年物業升值約1倍。
明報記者 林可為