美聯：龍年樓市未樂觀

【明報專訊】兔年政府連番推出房策、銀行多次調高新造按揭利率，加上歐債危機陰霾下，全年買賣宗數不及虎年，展望龍年樓市，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，若樓市政策及外圍經濟環境等因素不變，龍年二手註冊量將再跌一至兩成。


二手註冊量料再跌兩成

劉嘉輝指出，回顧兔年樓市，整體二手註冊量已較虎年下跌約四成，由於已錄得較大的跌幅，他預期龍年二手註冊量不會有太大的跌幅，約在一至兩成水平。至於樓價方面，他就估計，整體樓市將會平穩發展，但若政府增加中小型單位的方向不變，兩房或以下細單位將受較大壓力，反觀大單位或豪宅在需求增加的情况下，全年樓價更有望錄得升幅。


事實上，踏入2012年，二手物業成交量持續偏淡，中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，截止至1月17日，本月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1482宗，總值72.6億元，預測整月登記會約有2350宗及110.0億元，將較2011年12月的2674宗及114.5億元，分別下跌12.1%及3.9%。


二手買賣連續四個月下跌，登記宗數更跌破2008年金融海嘯時的水平，估計今年1月的宗數為2003年5月2219宗後的逾8年半新低，而歷史低位是2003年2月的2097宗。另外，估計2012年1月的二手金額為2008年12月95.8億元後的三年新低。